【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -94.3％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.9年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 144.6 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 64.4 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北大曲駅)は +251.8 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は -31.4 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 20.0 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 11.7 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +251.8％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 5.3万/坪 (46.9年/77.1坪) | 20.8万/坪 (29.4年/169坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | - | 14.1万/坪 (31.4年/139坪) | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) |
| 鶯野駅 | - | 2.0万/坪 (0年/393坪) | 3.4万/坪 (0年/46.9坪) |
| 羽後長野駅 | - | 16.2万/坪 (39.2年/298坪) | 54.7万/坪 (25.8年/62.8坪) |
| 鑓見内駅 | - | - | 3.1万/坪 (47.5年/484坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | - | 8.3万/坪 (0年/333坪) | 1.3万/坪 (0年/191坪) |
| 北大曲駅 | 51.4万/坪 (26.0年/69.6坪) | 14.6万/坪 (20.3年/60.5坪) | - |
| 大曲駅 | 26.4万/坪 (17.0年/200坪) | 38.5万/坪 (24.7年/119坪) | 54.8万/坪 (19.5年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大曲駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +251.8 ％)
北大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +251.8％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.3年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 26.0 年、+28.4 ％と大きく増加)
大曲駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.7年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 119.2 坪から +67.5 ％増)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 56.1 坪から +84.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.7 年 → 2025年 17.0 年、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示