【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 33.3年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 145.0 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 64.4 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +2781.8 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +2781.8 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は +17.0 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2781.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 3.9万/坪 (57.3年/96.8坪) | 9.9万/坪 (37.8年/109坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 29.9万/坪 (23.9年/84.7坪) | 1.0万/坪 (45.3年/424坪) | 5.1万/坪 (54.3年/171坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | - | - | 92.0万/坪 (0年/78.7坪) |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | 14.6万/坪 (20.3年/60.5坪) | - |
| 大曲駅 | 30.0万/坪 (35.3年/142坪) | 25.6万/坪 (30.4年/124坪) | 83.3万/坪 (16.3年/69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +2781.8 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2781.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 45.3年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 423.5 坪から -80.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 105.9 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 23.9 年、-47.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
大曲駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.4年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 124.2 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 61.4 坪から +57.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.4 年 → 2025年 35.3 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 25.8 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示