【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 20.7年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 221.5 坪 (昨年 154.5 坪から +43.4 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 67.6 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田沢湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ +55.6 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +55.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は -61.5 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 19.1 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 29.8 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 11.4万/坪 (36.5年/99.8坪) | 7.3万/坪 (30.9年/143坪) | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | - | 19.4万/坪 (33.9年/154坪) | 12.2万/坪 (27.5年/72.6坪) |
| 鶯野駅 | 2.0万/坪 (0年/393坪) | - | - |
| 羽後長野駅 | 39.3万/坪 (43.5年/575坪) | - | 73.9万/坪 (0.5年/127坪) |
| 鑓見内駅 | - | 3.1万/坪 (47.5年/484坪) | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 27.6万/坪 (27.3年/171坪) | 71.8万/坪 (1.3年/122坪) | 54.2万/坪 (9.8年/95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.9年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 143.2 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 92.3 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.5 分 → 2024年 24.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.9 年 → 2024年 36.5 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
大曲駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 1.3年から +1991.3 ％増)。平均土地面積は 171.1 坪 (昨年 121.8 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 31.5 坪から +86.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 18.8 分、-29.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.3 年 → 2024年 27.3 年、+1991.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示