【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 620 件(１年前(2023年)に比べて +6.3％( +37件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 29.8年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 105.2 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 56.0 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。上飯島駅、追分駅、二ツ井駅、早口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿渡駅で昨年に比べ +4423.8 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿渡駅、下川沿駅)は +2458.4 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上湯沢駅、横堀駅)は -82.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.8 分 → 2024年 26.8 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 36.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | 2.6万/坪 (45.9年/115坪) | 12.9万/坪 (43.7年/228坪) | 8.4万/坪 (30.9年/172坪) |
| 三関駅 | - | - | 4.4万/坪 (27.8年/221坪) |
| 上湯沢駅 | 1.1万/坪 (56.0年/69.6坪) | 7.8万/坪 (32.8年/145坪) | 1.6万/坪 (34.5年/151坪) |
| 湯沢駅 | 19.6万/坪 (33.0年/149坪) | 16.9万/坪 (32.6年/143坪) | 21.5万/坪 (33.5年/125坪) |
| 下湯沢駅 | 53.7万/坪 (0.5年/79.4坪) | 25.0万/坪 (33.0年/65.0坪) | 13.0万/坪 (23.9年/136坪) |
| 十文字駅 | 11.0万/坪 (41.4年/136坪) | 21.2万/坪 (36.5年/127坪) | 23.6万/坪 (28.5年/116坪) |
| 醍醐駅 | - | - | - |
| 柳田駅 | 7.7万/坪 (35.8年/43.9坪) | 19.5万/坪 (34.5年/88.5坪) | 10.4万/坪 (37.3年/106坪) |
| 横手駅 | 28.8万/坪 (28.7年/140坪) | 32.9万/坪 (27.3年/108坪) | 37.8万/坪 (24.3年/124坪) |
| 後三年駅 | 2.5万/坪 (0年/248坪) | - | 2.9万/坪 (50.3年/198坪) |
| 飯詰駅 | 13.6万/坪 (48.3年/165坪) | 6.4万/坪 (37.3年/155坪) | 8.3万/坪 (40.7年/214坪) |
| 大曲駅 | 38.5万/坪 (24.7年/119坪) | 54.8万/坪 (19.5年/94.5坪) | 36.4万/坪 (24.4年/95.2坪) |
| 神宮寺駅 | 3.1万/坪 (46.7年/178坪) | 10.8万/坪 (30.0年/140坪) | 54.5万/坪 (17.3年/80.2坪) |
| 刈和野駅 | 27.6万/坪 (35.8年/127坪) | 6.8万/坪 (57.5年/77.9坪) | - |
| 峰吉川駅 | - | - | - |
| 羽後境駅 | 10.4万/坪 (41.2年/182坪) | - | 3.8万/坪 (37.3年/49.9坪) |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 24.2万/坪 (33.8年/103坪) | 28.7万/坪 (26.5年/169坪) | 40.4万/坪 (19.9年/106坪) |
| 四ツ小屋駅 | 49.8万/坪 (23.6年/85.1坪) | 54.8万/坪 (23.8年/114坪) | 47.5万/坪 (23.2年/106坪) |
| 秋田駅 | 50.9万/坪 (30.8年/83.3坪) | 49.7万/坪 (28.5年/92.0坪) | 54.9万/坪 (27.8年/99.7坪) |
| 泉外旭川駅 | 56.1万/坪 (28.8年/80.0坪) | 62.6万/坪 (27.0年/63.9坪) | 54.1万/坪 (27.9年/75.0坪) |
| 土崎駅 | 46.6万/坪 (29.4年/91.7坪) | 44.4万/坪 (31.2年/84.3坪) | 45.0万/坪 (26.2年/82.8坪) |
| 上飯島駅 | 58.1万/坪 (29.3年/81.6坪) | 46.9万/坪 (31.5年/94.7坪) | 52.1万/坪 (26.3年/66.4坪) |
| 追分駅 | 51.0万/坪 (22.2年/101坪) | 29.0万/坪 (33.1年/119坪) | 43.2万/坪 (22.8年/92.6坪) |
| 大久保駅 | 25.1万/坪 (35.9年/91.8坪) | 32.6万/坪 (19.3年/201坪) | 32.8万/坪 (31.1年/85.0坪) |
| 羽後飯塚駅 | 11.6万/坪 (42.3年/281坪) | - | 18.8万/坪 (33.9年/56.0坪) |
| 井川さくら駅 | - | - | 29.1万/坪 (31.3年/177坪) |
| 八郎潟駅 | 11.3万/坪 (37.9年/138坪) | 10.4万/坪 (40.3年/151坪) | 13.6万/坪 (35.7年/179坪) |
| 鯉川駅 | - | 20.3万/坪 (28.3年/484坪) | - |
| 鹿渡駅 | 17.9万/坪 (32.3年/269坪) | 0.3万/坪 (51.8年/66.6坪) | |
| 森岳駅 | 30.5万/坪 (24.9年/281坪) | 35.6万/坪 (29.9年/160坪) | 7.5万/坪 (47.7年/122坪) |
| 北金岡駅 | - | - | 5.1万/坪 (0年/118坪) |
| 東能代駅 | 31.1万/坪 (39.7年/106坪) | 6.6万/坪 (52.5年/121坪) | 42.7万/坪 (22.3年/170坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | 10.6万/坪 (17.5年/99.8坪) | |
| 二ツ井駅 | 5.4万/坪 (45.0年/135坪) | 3.6万/坪 (41.9年/130坪) | 13.3万/坪 (38.9年/234坪) |
| 前山駅 | - | 6.1万/坪 (58.8年/212坪) | - |
| 鷹ノ巣駅 | 17.6万/坪 (39.1年/161坪) | 23.7万/坪 (36.0年/127坪) | 29.3万/坪 (32.2年/86.5坪) |
| 糠沢駅 | - | 31.5万/坪 (8.8年/136坪) | 1.1万/坪 (39.5年/93.8坪) |
| 早口駅 | 10.3万/坪 (35.0年/86.2坪) | 5.5万/坪 (23.3年/90.8坪) | 3.6万/坪 (45.3年/151坪) |
| 下川沿駅 | 48.7万/坪 (35.3年/84.7坪) | 8.2万/坪 (34.3年/93.8坪) | 13.3万/坪 (33.1年/101坪) |
| 大館駅 | 23.1万/坪 (39.5年/87.7坪) | 35.3万/坪 (30.8年/117坪) | 24.8万/坪 (33.8年/99.0坪) |
| 白沢駅 | - | - | 16.5万/坪 (46.8年/284坪) |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿渡駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +4423.8 ％)
鹿渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4423.8％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 55.5年から -41.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 75.6 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.5 年 → 2024年 32.3 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 19.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
下川沿駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +493.1 ％)
下川沿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +493.1％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.3年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 93.8 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
上湯沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
上湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 32.8年から +71.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 145.2 坪から -52.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 57.5 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.0 分 → 2024年 11.0 分、-77.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 56.0 年、+71.0 ％と大きく増加)
横堀駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
横堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.9年(昨年 43.7年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 228.4 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.5 分 → 2024年 7.0 分、-80.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示