【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -203件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.0年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 90.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 59.6 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曲駅で昨年に比べ -31.4 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は -31.4 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 25.6 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -85.1％( -160件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 5.3万/坪 (46.9年/77.1坪) | 20.8万/坪 (29.4年/169坪) |
| 角館駅 | - | 14.1万/坪 (31.4年/139坪) | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) |
| 大曲駅 | 26.4万/坪 (17.0年/200坪) | 38.5万/坪 (24.7年/119坪) | 54.8万/坪 (19.5年/94.5坪) |
| 秋田駅 | 50.8万/坪 (26.2年/74.0坪) | 50.9万/坪 (30.8年/83.3坪) | 49.7万/坪 (28.5年/92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -85.1％( -160件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 30.8年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 83.3 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 58.4 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.8 年 → 2025年 26.2 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 29.6 ％)
大曲駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.7年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 119.2 坪から +67.5 ％増)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 56.1 坪から +84.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.7 年 → 2025年 17.0 年、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示