【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.2年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 105.4 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 74.0 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +63.3 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +63.3 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +0.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.4 分 → 2024年 24.7 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 22.4万/坪 (32.1年/252坪) | 22.9万/坪 (6.8年/203坪) |
| 角館駅 | 13.0万/坪 (21.8年/81.7坪) | - | 44.1万/坪 (25.3年/144坪) |
| 大曲駅 | 47.4万/坪 (22.6年/107坪) | 29.1万/坪 (29.8年/97.3坪) | 8.0万/坪 (41.0年/118坪) |
| 秋田駅 | 51.0万/坪 (29.3年/76.6坪) | 50.6万/坪 (27.6年/98.5坪) | 55.6万/坪 (27.1年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.8年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 97.3 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 92.8 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 22.6 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.3 分 → 2024年 17.6 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
秋田駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.6年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 98.5 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 72.4 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 35.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 32.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示