【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて -27.1％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.6年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 100.6 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 51.0 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。猪苗代駅、会津若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津若松駅、猪苗代駅)は +30.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅、喜久田駅)は -61.2 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 24.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -27.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 75.9万/坪 (18.9年/92.0坪) | 69.2万/坪 (20.8年/102坪) | 65.5万/坪 (23.3年/98.4坪) |
| 郡山富田駅 | 85.0万/坪 (5.9年/47.5坪) | - | 64.6万/坪 (35.5年/59.7坪) |
| 喜久田駅 | 51.7万/坪 (10.0年/138坪) | 80.1万/坪 (0.5年/46.1坪) | - |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | 3.3万/坪 (51.5年/78.7坪) |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | 5.3万/坪 (47.0年/132坪) | 4.3万/坪 (36.5年/86.2坪) | 40.6万/坪 (51.5年/84.7坪) |
| 翁島駅 | - | - | - |
| 磐梯町駅 | - | 9.1万/坪 (41.5年/81.7坪) | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | 54.1万/坪 (39.5年/83.2坪) | 99.2万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 会津若松駅 | 44.9万/坪 (36.1年/71.4坪) | 32.6万/坪 (31.0年/82.4坪) | 49.9万/坪 (25.7年/85.2坪) |
| 堂島駅 | - | 2.0万/坪 (55.0年/303坪) | 25.9万/坪 (0年/218坪) |
| 笈川駅 | 2.4万/坪 (57.5年/206坪) | - | 87.3万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 塩川駅 | 4.7万/坪 (47.5年/93.8坪) | 36.5万/坪 (24.5年/80.7坪) | 34.7万/坪 (19.0年/56.7坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | 0.9万/坪 (55.5年/96.8坪) | - | - |
| 喜多方駅 | 20.6万/坪 (34.1年/143坪) | 23.1万/坪 (27.6年/146坪) | 15.2万/坪 (33.5年/147坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | 7.9万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 31.0年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 82.4 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 46.5 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.0 年 → 2025年 36.1 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 57.1 ％)
猪苗代駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 36.5年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 86.2 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 77.6 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 68.3 分 → 2025年 18.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 47.0 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
塩川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 24.5年から +93.9 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 80.7 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 45.9 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 20.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 47.5 年、+93.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
喜久田駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
喜久田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 0.5年から +1885.9 ％増)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 46.1 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 10.0 年、+1885.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示