物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +4.4%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2024年)に比べて -80.0%( -464件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 21.4年から -9.2 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 96.5 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 45.9 坪から -21.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅植田駅内郷駅相馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野駅で昨年に比べ +1493.8 %、坪単価は 31.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(大野駅広野駅)は +809.4 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原ノ町駅鹿島駅)は -76.4 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 % → 2025年 51.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 % → 2025年 13.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 % → 2025年 28.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 % → 2025年 3.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +70.4%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて -64.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -75.9%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR常磐線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
勿来駅43.5万/坪
(27.9年/97.6坪)
35.3万/坪
(22.6年/83.4坪)
48.7万/坪
(15.0年/76.8坪)
植田駅60.9万/坪
(12.4年/65.0坪)
49.5万/坪
(20.9年/108坪)
51.7万/坪
(18.2年/90.3坪)
泉駅56.8万/坪
(21.9年/72.0坪)
57.6万/坪
(20.1年/91.6坪)
65.8万/坪
(15.6年/67.4坪)
湯本駅49.8万/坪
(21.6年/58.8坪)
51.9万/坪
(22.4年/91.8坪)
39.8万/坪
(33.1年/89.8坪)
内郷駅72.4万/坪
(10.2年/70.2坪)
42.5万/坪
(27.4年/80.8坪)
42.2万/坪
(33.3年/79.8坪)
いわき駅59.5万/坪
(15.7年/62.6坪)
63.6万/坪
(20.4年/90.6坪)
66.1万/坪
(16.3年/76.1坪)
草野駅62.0万/坪
(8.4年/56.2坪)
63.0万/坪
(8.9年/73.4坪)
53.4万/坪
(30.1年/96.8坪)
四ツ倉駅46.4万/坪
(29.3年/45.4坪)
58.2万/坪
(10.1年/82.1坪)
50.3万/坪
(14.9年/80.0坪)
久ノ浜駅52.7万/坪
(4.5年/133坪)
51.3万/坪
(23.6年/98.8坪)
55.4万/坪
(18.3年/93.8坪)
末続駅---
広野駅45.5万/坪
(43.0年/90.8坪)
20.2万/坪
(46.5年/178坪)
14.7万/坪
(38.8年/188坪)
Jヴィレッジ駅--21.5万/坪
(21.8年/99.8坪)
木戸駅---
竜田駅--40.8万/坪
(13.2年/104坪)
富岡駅-18.6万/坪
(22.6年/110坪)
31.4万/坪
(18.8年/183坪)
夜ノ森駅7.1万/坪
(17.0年/121坪)
18.1万/坪
(23.0年/99.3坪)
17.9万/坪
(19.2年/148坪)
大野駅31.0万/坪
(16.0年/139坪)
1.9万/坪
(46.0年/186坪)
17.5万/坪
(17.0年/159坪)
双葉駅---
浪江駅-22.9万/坪
(21.6年/143坪)
51.9万/坪
(33.1年/140坪)
桃内駅---
小高駅-30.0万/坪
(35.4年/117坪)
27.3万/坪
(22.1年/322坪)
磐城太田駅-48.3万/坪
(25.0年/197坪)
55.1万/坪
(6.8年/188坪)
原ノ町駅8.3万/坪
(43.4年/132坪)
36.1万/坪
(28.4年/111坪)
26.9万/坪
(33.9年/111坪)
鹿島駅5.4万/坪
(50.0年/36.3坪)
22.6万/坪
(33.1年/133坪)
42.3万/坪
(17.3年/98.0坪)
日立木駅-2.4万/坪
(27.8年/363坪)
20.5万/坪
(27.3年/93.8坪)
相馬駅38.1万/坪
(31.5年/95.8坪)
29.3万/坪
(31.6年/150坪)
28.0万/坪
(29.2年/112坪)
駒ケ嶺駅17.3万/坪
(26.0年/118坪)
55.9万/坪
(11.8年/84.7坪)
54.5万/坪
(3.4年/107坪)
新地駅-81.1万/坪
(0.8年/99.8坪)
53.8万/坪
(5.8年/72.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大野駅31.0 万/坪(昨年同期比 +1493.8 %)

大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +1493.8%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 46.0年から -65.2 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 186.0 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 16.0 年、-65.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 18.0 分、+140.0 %と大きく増加)

広野駅45.5 万/坪(昨年同期比 +125.0 %)

広野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +125.0%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 43.0年(昨年 46.5年から -7.5 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 178.5 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 54.5 坪から -55.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 100.0 %)

原ノ町駅8.3 万/坪(昨年同期比 -76.9 %)

原ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -76.9%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -93.0%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.4年(昨年 28.4年から +52.8 %増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 110.8 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 61.9 坪から -52.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 43.4 年、+52.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 % → 2025年 66.7 %)

鹿島駅5.4 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)

鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -75.9%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.0年(昨年 33.1年から +51.0 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 133.1 坪から -72.7 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 74.1 坪から -42.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.6 分 → 2025年 2.0 分、-92.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 33.1 年 → 2025年 50.0 年、+51.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 % → 2025年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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