【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2024年)に比べて -20.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.4年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 104.4 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 51.5 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、泉駅、相馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小高駅で昨年に比べ +1133.1 ％、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小高駅、夜ノ森駅)は +645.6 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原ノ町駅、鹿島駅)は -30.3 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.4 分 → 2025年 28.7 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 37.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | - | 33.1万/坪 (21.9年/89.0坪) | 59.2万/坪 (13.3年/62.0坪) |
| 植田駅 | 65.5万/坪 (10.3年/69.0坪) | 53.6万/坪 (25.1年/133坪) | 69.2万/坪 (7.1年/86.5坪) |
| 泉駅 | 65.1万/坪 (15.3年/65.4坪) | 51.2万/坪 (21.1年/85.9坪) | 60.5万/坪 (18.1年/70.2坪) |
| 湯本駅 | 45.6万/坪 (32.1年/106坪) | 48.7万/坪 (21.5年/85.7坪) | 45.9万/坪 (29.2年/79.2坪) |
| 内郷駅 | 38.7万/坪 (27.5年/116坪) | 45.5万/坪 (28.1年/100坪) | 61.9万/坪 (27.2年/78.4坪) |
| いわき駅 | 63.9万/坪 (18.9年/67.6坪) | 74.6万/坪 (19.8年/89.7坪) | 68.2万/坪 (15.5年/80.8坪) |
| 草野駅 | 75.6万/坪 (0.5年/45.4坪) | 63.9万/坪 (0.5年/65.9坪) | 43.8万/坪 (35.0年/116坪) |
| 四ツ倉駅 | 49.6万/坪 (11.3年/59.5坪) | 44.8万/坪 (21.5年/144坪) | 58.9万/坪 (11.3年/71.8坪) |
| 久ノ浜駅 | 12.4万/坪 (52.5年/30.3坪) | - | 15.7万/坪 (36.5年/93.8坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 20.2万/坪 (46.5年/178坪) | - |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | - | - | 53.7万/坪 (6.5年/78.7坪) |
| 富岡駅 | - | - | 54.3万/坪 (3.5年/393坪) |
| 夜ノ森駅 | 22.1万/坪 (19.5年/96.8坪) | 8.6万/坪 (28.5年/84.7坪) | 18.8万/坪 (24.9年/98.8坪) |
| 大野駅 | - | - | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | - | 5.7万/坪 (20.5年/201坪) | 18.6万/坪 (23.5年/115坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 49.9万/坪 (34.5年/201坪) | 4.0万/坪 (60.5年/89.2坪) | - |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 29.6万/坪 (38.7年/101坪) | 45.0万/坪 (22.0年/142坪) | 20.1万/坪 (36.7年/146坪) |
| 鹿島駅 | 12.5万/坪 (35.0年/76.4坪) | 16.9万/坪 (39.2年/191坪) | 40.5万/坪 (7.5年/72.6坪) |
| 日立木駅 | 27.5万/坪 (8.5年/109坪) | - | - |
| 相馬駅 | 39.9万/坪 (26.7年/96.0坪) | 22.5万/坪 (33.3年/201坪) | 29.8万/坪 (24.9年/62.0坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 39.7万/坪 (19.5年/75.6坪) | - | - |
| 新地駅 | - | - | 81.4万/坪 (0年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小高駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +1133.1 ％)
小高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1133.1％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 60.5年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 89.2 坪から +125.4 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 43.1 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 60.5 年 → 2025年 34.5 年、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.5 分、+121.4 ％と大きく増加)
夜ノ森駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +158.0 ％)
夜ノ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +158.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 84.7 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 19.5 年、-31.6 ％と大きく減少)
原ノ町駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
原ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 22.0年から +75.6 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 142.4 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 115.1 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.8 分 → 2025年 29.6 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 38.7 年、+75.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
鹿島駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 39.2年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 190.6 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 88.2 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.2 年 → 2025年 35.0 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.3 分 → 2025年 14.5 分、-60.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示