【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.0年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 93.1 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 45.8 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、内郷駅、久ノ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野駅で昨年に比べ +1493.8 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野駅、相馬駅)は +806.6 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原ノ町駅、鹿島駅)は -74.3 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 19.5 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 51.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.5％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 43.5万/坪 (27.9年/97.6坪) | 37.3万/坪 (20.2年/68.8坪) | 61.4万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 植田駅 | 60.9万/坪 (12.4年/65.0坪) | 39.2万/坪 (27.4年/116坪) | 53.3万/坪 (26.4年/97.5坪) |
| 泉駅 | 56.8万/坪 (21.9年/72.0坪) | 58.8万/坪 (19.6年/88.1坪) | 72.5万/坪 (15.3年/69.1坪) |
| 湯本駅 | 49.8万/坪 (21.6年/58.8坪) | 57.5万/坪 (19.6年/68.6坪) | 32.2万/坪 (36.8年/80.6坪) |
| 内郷駅 | 72.4万/坪 (10.2年/70.2坪) | 39.6万/坪 (32.0年/67.3坪) | 31.5万/坪 (38.5年/78.2坪) |
| いわき駅 | 59.5万/坪 (15.7年/62.6坪) | 57.1万/坪 (23.1年/102坪) | 59.9万/坪 (17.5年/79.8坪) |
| 草野駅 | 62.0万/坪 (8.4年/56.2坪) | 57.7万/坪 (23.4年/124坪) | 67.3万/坪 (12.7年/64.5坪) |
| 四ツ倉駅 | 46.4万/坪 (29.3年/45.4坪) | 86.4万/坪 (4.7年/84.2坪) | 46.9万/坪 (10.0年/57.9坪) |
| 久ノ浜駅 | 52.7万/坪 (4.5年/133坪) | 37.6万/坪 (26.8年/149坪) | 95.0万/坪 (0年/93.8坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 45.5万/坪 (43.0年/90.8坪) | - | - |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | - | - | - |
| 富岡駅 | - | 23.4万/坪 (19.0年/75.6坪) | - |
| 夜ノ森駅 | 7.1万/坪 (17.0年/121坪) | 11.3万/坪 (16.0年/112坪) | - |
| 大野駅 | 31.0万/坪 (16.0年/139坪) | 1.9万/坪 (46.0年/109坪) | 22.9万/坪 (15.0年/299坪) |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | - | 22.2万/坪 (19.0年/106坪) | 71.5万/坪 (32.7年/213坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | - | - | 45.8万/坪 (16.0年/351坪) |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 8.3万/坪 (43.4年/132坪) | 43.4万/坪 (24.6年/91.4坪) | 40.9万/坪 (29.0年/92.8坪) |
| 鹿島駅 | 5.4万/坪 (50.0年/36.3坪) | 7.5万/坪 (55.0年/69.6坪) | |
| 日立木駅 | - | - | - |
| 相馬駅 | 38.1万/坪 (31.5年/95.8坪) | 17.4万/坪 (25.0年/103坪) | 32.5万/坪 (30.2年/109坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 17.3万/坪 (26.0年/118坪) | - | 78.7万/坪 (0年/103坪) |
| 新地駅 | - | - | 39.5万/坪 (7.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +1493.8 ％)
大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1493.8％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 46.0年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 108.9 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 16.0 年、-65.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
相馬駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.4％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.0年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 102.9 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 36.3 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 31.5 年、+26.0 ％と大きく増加)
原ノ町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
原ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.8％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 24.6年から +76.1 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 91.4 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 40.5 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 43.4 年、+76.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 30.0 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
鹿島駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 33.0年から +51.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 130.1 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.0 年 → 2025年 50.0 年、+51.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示