【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.8年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 74.4 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 50.5 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ -64.1 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -3.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は -64.1 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.3 分 → 2025年 30.6 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 71.8万/坪 (21.5年/90.6坪) | 74.2万/坪 (23.7年/75.0坪) | 54.1万/坪 (28.0年/88.2坪) |
| 笹木野駅 | 23.0万/坪 (47.0年/136坪) | 64.1万/坪 (20.6年/57.0坪) | 84.3万/坪 (10.4年/55.5坪) |
| 庭坂駅 | - | 0.8万/坪 (49.0年/182坪) | 117万/坪 (8.5年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.7年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 75.0 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 55.9 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.8 分 → 2025年 31.1 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
笹木野駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 20.6年から +128.5 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 57.0 坪から +138.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.8 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.6 年 → 2025年 47.0 年、+128.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 20.0 分、+68.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示