【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2023年)に比べて +7.4％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 31.1年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 108.0 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 51.0 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅、会津坂下駅、只見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津宮下駅で昨年に比べ +3719.7 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津宮下駅、会津柳津駅)は +1963.2 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津本郷駅、会津川口駅)は -69.4 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.1 年 → 2024年 34.8 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 45.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 32.7万/坪 (36.1年/98.8坪) | 44.0万/坪 (29.4年/102坪) | 42.3万/坪 (30.1年/95.2坪) |
| 七日町駅 | 35.2万/坪 (41.5年/66.6坪) | 76.0万/坪 (0年/58.5坪) | 27.6万/坪 (50.2年/42.4坪) |
| 西若松駅 | 66.6万/坪 (16.5年/68.0坪) | 53.9万/坪 (28.6年/57.8坪) | 44.5万/坪 (34.5年/62.4坪) |
| 会津本郷駅 | 17.5万/坪 (31.4年/179坪) | 68.2万/坪 (38.6年/170坪) | 24.6万/坪 (35.0年/212坪) |
| 会津高田駅 | 12.6万/坪 (43.4年/131坪) | 15.0万/坪 (40.8年/187坪) | 10.3万/坪 (46.5年/136坪) |
| 根岸駅 | - | 7.1万/坪 (28.4年/90.8坪) | 2.1万/坪 (41.5年/178坪) |
| 新鶴駅 | - | 8.1万/坪 (58.0年/333坪) | 2.3万/坪 (40.0年/42.4坪) |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 38.9万/坪 (34.3年/135坪) | 23.5万/坪 (33.1年/106坪) | 33.4万/坪 (31.4年/100坪) |
| 塔寺駅 | 1.6万/坪 (17.0年/63.5坪) | - | - |
| 会津柳津駅 | 8.8万/坪 (0年/103坪) | 2.9万/坪 (46.5年/133坪) | 0.4万/坪 (57.5年/37.8坪) |
| 郷戸駅 | - | 0.01万/坪 (46.8年/93.8坪) | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | 0.02万/坪 (69.8年/224坪) | - | - |
| 会津宮下駅 | 6.0万/坪 (40.3年/185坪) | 0.16万/坪 (50.8年/72.6坪) | - |
| 早戸駅 | 1.7万/坪 (0年/142坪) | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | 1.2万/坪 (0年/185坪) | 3.4万/坪 (36.3年/233坪) | 2.3万/坪 (37.5年/84.7坪) |
| 本名駅 | - | 1.3万/坪 (45.8年/115坪) | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | 3.3万/坪 (31.3年/148坪) | - |
| 只見駅 | 9.0万/坪 (36.0年/263坪) | 5.4万/坪 (42.1年/196坪) | 2.3万/坪 (67.6年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津宮下駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +3719.7 ％)
会津宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3719.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 50.8年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 72.6 坪から +154.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.8 年 → 2024年 40.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
会津柳津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +206.7 ％)
会津柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +206.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 133.1 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
会津本郷駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 38.6年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 170.0 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 41.7 坪から +93.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.6 年 → 2024年 31.4 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 16.7 分、+30.2 ％と大きく増加)
会津川口駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 232.9 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示