【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -82.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 33.1年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 87.8 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 46.8 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西若松駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は +21.4 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七日町駅)は -78.2 ％(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.1 年 → 2024年 42.1 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 28.1万/坪 (40.9年/56.0坪) | 40.1万/坪 (29.8年/77.6坪) | 39.7万/坪 (33.2年/101坪) |
| 七日町駅 | 18.4万/坪 (53.8年/45.4坪) | 84.1万/坪 (0年/63.5坪) | 10.3万/坪 (51.8年/45.4坪) |
| 西若松駅 | 33.1万/坪 (39.8年/80.9坪) | 27.3万/坪 (49.3年/56.7坪) | 21.7万/坪 (29.8年/81.7坪) |
| 会津本郷駅 | - | 13.4万/坪 (38.3年/188坪) | 23.4万/坪 (38.8年/131坪) |
| 会津高田駅 | - | 11.0万/坪 (53.8年/245坪) | 5.4万/坪 (51.8年/119坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | 0.25万/坪 (0年/76.4坪) | 59.0万/坪 (13.3年/65.0坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | - |
| 郷戸駅 | - | 0.01万/坪 (46.8年/93.8坪) | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | 0.16万/坪 (50.8年/72.6坪) | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | 1.3万/坪 (45.8年/115坪) | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | 2.7万/坪 (44.8年/153坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 49.3年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 56.7 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 49.3 年 → 2024年 39.8 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
七日町駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.5 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示