【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.5年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 85.4 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 42.1 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +10.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -31.0 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 35.3万/坪 (26.9年/88.7坪) | 51.1万/坪 (17.8年/108坪) | 47.5万/坪 (15.3年/113坪) |
| 郡山駅 | 75.9万/坪 (20.5年/85.4坪) | 68.8万/坪 (22.9年/84.7坪) | 64.6万/坪 (23.3年/100坪) |
| 福島駅 | 71.8万/坪 (21.5年/90.6坪) | 74.2万/坪 (23.7年/75.0坪) | 54.1万/坪 (28.0年/88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.9年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 84.7 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 38.5 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.9 年 → 2025年 20.5 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 45.9 分 → 2025年 38.3 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 36.0 ％)
新白河駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 17.8年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 108.1 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 42.9 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 26.9 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.5 分 → 2025年 36.9 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示