【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.1年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 97.0 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 54.7 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新白河駅で昨年に比べ -20.3 ％、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は -6.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -20.3 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.8 分 → 2024年 37.6 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 26.1 年、+18.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 21.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 30.4万/坪 (30.9年/165坪) | 38.1万/坪 (20.9年/139坪) | 40.4万/坪 (20.8年/108坪) |
| 郡山駅 | 62.0万/坪 (24.5年/90.4坪) | 66.3万/坪 (22.1年/92.6坪) | 64.8万/坪 (22.7年/101坪) |
| 福島駅 | 64.1万/坪 (28.6年/100坪) | 73.7万/坪 (22.9年/86.2坪) | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.1年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 92.6 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 58.8 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 24.5 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
新白河駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 20.9年から +47.5 ％増)。平均土地面積は 165.5 坪 (昨年 139.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 35.1 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 63.4 分 → 2024年 57.0 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 30.9 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示