【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.0年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 98.3 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 63.3 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅、福島学院前駅、梁川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(卸町駅)は +42.7 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +14.3 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.0 年 → 2025年 23.8 年、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.8 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -65.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 70.3万/坪 (26.0年/113坪) | 61.6万/坪 (29.9年/90.9坪) | 57.3万/坪 (33.6年/97.6坪) |
| 卸町駅 | 70.0万/坪 (24.5年/55.4坪) | 49.1万/坪 (23.0年/136坪) | 23.1万/坪 (33.5年/350坪) |
| 福島学院前駅 | 59.9万/坪 (13.8年/78.1坪) | 48.8万/坪 (24.9年/116坪) | 70.0万/坪 (28.5年/79.0坪) |
| 瀬上駅 | - | 75.1万/坪 (25.0年/99.8坪) | 39.8万/坪 (49.5年/77.1坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 107万/坪 (3.5年/81.7坪) | - | - |
| 上保原駅 | 52.9万/坪 (26.5年/99.8坪) | - | 23.4万/坪 (24.5年/153坪) |
| 保原駅 | - | 81.1万/坪 (0.5年/53.7坪) | 36.0万/坪 (35.5年/114坪) |
| 大泉駅 | - | 21.4万/坪 (48.5年/142坪) | - |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 46.3万/坪 (45.5年/42.4坪) | 38.4万/坪 (18.0年/73.4坪) | 7.2万/坪 (47.5年/60.5坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | 0.6万/坪 (49.5年/59.0坪) |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卸町駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.0年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 135.6 坪から -59.2 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 65.5 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
福島駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -65.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.9年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 90.9 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 64.3 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.9 年 → 2025年 26.0 年、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.6 分 → 2025年 39.5 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示