【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +10.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 34.5年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 113.7 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 57.1 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +434.9 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁川駅、保原駅)は +280.3 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島学院前駅、福島駅)は -11.4 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 27.0 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 26.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 40.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +125.6％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +434.9％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 61.6万/坪 (29.9年/90.9坪) | 57.3万/坪 (33.6年/97.6坪) | 54.3万/坪 (29.5年/83.1坪) |
| 卸町駅 | 49.1万/坪 (23.0年/136坪) | 23.1万/坪 (33.5年/350坪) | 48.3万/坪 (18.2年/148坪) |
| 福島学院前駅 | 48.8万/坪 (24.9年/116坪) | 70.0万/坪 (28.5年/79.0坪) | 57.9万/坪 (20.5年/154坪) |
| 瀬上駅 | 75.1万/坪 (25.0年/99.8坪) | 39.8万/坪 (49.5年/77.1坪) | - |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | - | - | 116万/坪 (-0.50年/75.6坪) |
| 上保原駅 | - | 23.4万/坪 (24.5年/153坪) | - |
| 保原駅 | 81.1万/坪 (0.5年/53.7坪) | 36.0万/坪 (35.5年/114坪) | 47.6万/坪 (30.3年/77.9坪) |
| 大泉駅 | 21.4万/坪 (48.5年/142坪) | - | - |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 38.4万/坪 (18.0年/73.4坪) | 7.2万/坪 (47.5年/60.5坪) | 72.4万/坪 (0.5年/81.7坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 0.6万/坪 (49.5年/59.0坪) | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +434.9 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +434.9％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 47.5年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 60.5 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.8 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 18.0 年、-62.1 ％と大きく減少)
保原駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +125.6 ％)
保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +125.6％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.5年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 114.0 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.0 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.4 分 → 2024年 10.0 分、-67.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
福島学院前駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
福島学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 79.0 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 32.1 坪から +92.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 24.9 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.8 分 → 2024年 39.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
福島駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 33.6年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 97.6 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 53.5 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.6 年 → 2024年 29.9 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 43.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示