【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.2年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 91.1 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 48.2 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。保原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +296.1 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁川駅、福島学院前駅)は +246.8 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島駅、瀬上駅)は -15.4 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 34.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 26.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +296.1％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 50.8万/坪 (30.4年/93.8坪) | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) |
| 卸町駅 | 70.8万/坪 (20.3年/68.6坪) | - | 43.1万/坪 (26.5年/113坪) |
| 福島学院前駅 | 65.6万/坪 (17.8年/93.8坪) | 22.0万/坪 (0年/78.7坪) | 51.7万/坪 (54.3年/62.8坪) |
| 瀬上駅 | 58.5万/坪 (17.8年/55.2坪) | 59.6万/坪 (19.5年/126坪) | 110万/坪 (24.3年/260坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 10.3万/坪 (53.3年/69.6坪) | - | 31.5万/坪 (48.3年/106坪) |
| 上保原駅 | 65.9万/坪 (14.3年/119坪) | 24.4万/坪 (22.3年/109坪) | - |
| 保原駅 | 66.5万/坪 (8.9年/60.5坪) | 56.1万/坪 (11.3年/195坪) | 73.1万/坪 (3.3年/63.5坪) |
| 大泉駅 | 122万/坪 (2.3年/63.5坪) | - | 27.1万/坪 (37.8年/101坪) |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | 6.6万/坪 (42.8年/245坪) |
| 梁川駅 | 44.6万/坪 (11.3年/82.2坪) | 11.2万/坪 (50.9年/114坪) | 39.8万/坪 (0.25年/123坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +296.1 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +296.1％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 50.9年から -77.9 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 114.2 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 41.8 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.9 年 → 2024年 11.3 年、-77.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.8 分 → 2024年 16.7 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
福島学院前駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +197.5 ％)
福島学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.5％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 78.7 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
福島駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 21.3年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 69.3 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 45.6 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 30.4 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
瀬上駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.5年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 125.5 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 62.3 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 4.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示