【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 150 件(１年前(2024年)に比べて -56.1％( -192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.5年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 89.1 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 46.6 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、曽根田駅、桜水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根田駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 75.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(曽根田駅、桜水駅)は +45.4 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(医王寺前駅、平野駅)は -36.4 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 20.9 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.7 分 → 2025年 22.2 分、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 36.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.5 ％ → 2025年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 75.2万/坪 (22.0年/102坪) | 61.6万/坪 (28.5年/91.6坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) |
| 曽根田駅 | 75.0万/坪 (12.0年/53.7坪) | 45.5万/坪 (39.7年/63.5坪) | 54.4万/坪 (25.0年/84.7坪) |
| 美術館図書館前駅 | 63.8万/坪 (16.6年/48.4坪) | 57.7万/坪 (22.7年/96.6坪) | 34.2万/坪 (54.2年/55.5坪) |
| 岩代清水駅 | 70.4万/坪 (19.0年/62.2坪) | 80.0万/坪 (12.5年/65.4坪) | 74.3万/坪 (15.1年/78.4坪) |
| 泉駅 | 58.6万/坪 (18.3年/70.0坪) | 57.6万/坪 (20.1年/91.6坪) | 65.8万/坪 (15.6年/67.4坪) |
| 上松川駅 | 57.6万/坪 (42.5年/71.1坪) | 59.5万/坪 (21.0年/60.2坪) | 54.4万/坪 (22.9年/68.2坪) |
| 笹谷駅 | 87.8万/坪 (13.1年/85.5坪) | 80.3万/坪 (14.9年/75.2坪) | 67.2万/坪 (30.5年/126坪) |
| 桜水駅 | 73.2万/坪 (17.6年/89.2坪) | 58.0万/坪 (28.9年/101坪) | 67.0万/坪 (21.3年/61.6坪) |
| 平野駅 | 41.9万/坪 (29.6年/130坪) | 49.1万/坪 (25.9年/109坪) | 35.0万/坪 (37.8年/70.3坪) |
| 医王寺前駅 | 18.0万/坪 (64.3年/59.0坪) | 43.0万/坪 (26.7年/109坪) | 26.4万/坪 (40.8年/65.8坪) |
| 花水坂駅 | 90.0万/坪 (38.8年/124坪) | - | 14.7万/坪 (45.1年/77.1坪) |
| 飯坂温泉駅 | 31.0万/坪 (27.1年/65.3坪) | 30.1万/坪 (32.5年/84.9坪) | 57.6万/坪 (19.2年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根田駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
曽根田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 39.7年から -69.7 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 63.5 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 65.0 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.7 年 → 2025年 12.0 年、-69.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 16.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
桜水駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 28.9年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 100.5 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.0 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 17.6 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 13.6 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
医王寺前駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.3年(昨年 26.7年から +141.1 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 108.6 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 39.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 2.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 64.3 年、+141.1 ％と大きく増加)
平野駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.9年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 109.2 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 44.1 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 6.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 29.6 年、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示