【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -46.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.2年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 84.8 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 49.8 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美術館図書館前駅で昨年に比べ +153.2 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美術館図書館前駅、泉駅)は +90.1 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜水駅、岩代清水駅)は -32.3 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.2 年 → 2025年 19.6 年、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.8 分 → 2025年 30.8 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 70.3万/坪 (26.0年/113坪) | 61.6万/坪 (29.9年/90.9坪) | 57.3万/坪 (33.6年/97.6坪) |
| 曽根田駅 | - | 52.9万/坪 (37.5年/81.7坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | 81.0万/坪 (22.9年/49.9坪) | 32.0万/坪 (36.5年/118坪) | |
| 岩代清水駅 | 55.5万/坪 (29.5年/62.0坪) | 75.3万/坪 (15.8年/51.4坪) | 84.9万/坪 (13.8年/56.7坪) |
| 泉駅 | 65.1万/坪 (15.3年/65.4坪) | 51.2万/坪 (21.1年/85.9坪) | 60.5万/坪 (18.1年/70.2坪) |
| 上松川駅 | - | 69.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | 66.1万/坪 (13.3年/63.5坪) |
| 笹谷駅 | 81.4万/坪 (0.5年/52.2坪) | 92.3万/坪 (5.5年/65.0坪) | 59.8万/坪 (36.9年/156坪) |
| 桜水駅 | 44.0万/坪 (38.5年/81.7坪) | 71.3万/坪 (19.9年/63.0坪) | 75.6万/坪 (14.8年/67.2坪) |
| 平野駅 | 63.2万/坪 (7.2年/67.6坪) | 57.7万/坪 (27.0年/63.5坪) | 31.9万/坪 (38.5年/43.9坪) |
| 医王寺前駅 | - | 41.2万/坪 (25.5年/141坪) | - |
| 花水坂駅 | 39.7万/坪 (23.5年/72.6坪) | - | 3.9万/坪 (50.5年/103坪) |
| 飯坂温泉駅 | 40.4万/坪 (29.5年/77.1坪) | 32.2万/坪 (25.8年/106坪) | 59.3万/坪 (24.8年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美術館図書館前駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +153.2 ％)
美術館図書館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +153.2％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 36.5年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 118.0 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 93.8 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 22.9 年、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
泉駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.1年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 85.9 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 43.7 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 15.3 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 48.0 ％)
桜水駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 19.9年から +94.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 63.0 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 37.3 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 38.5 年、+94.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
岩代清水駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 15.8年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 51.4 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.6 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.1 分 → 2025年 9.0 分、-40.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 29.5 年、+86.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示