【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 342 件(１年前(2023年)に比べて +21.3％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.4年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 78.2 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 48.7 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美術館図書館前駅、平野駅、医王寺前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美術館図書館前駅で昨年に比べ +68.9 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美術館図書館前駅、医王寺前駅)は +65.9 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、曽根田駅)は -32.1 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 28.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 61.6万/坪 (28.5年/91.6坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) |
| 曽根田駅 | 45.5万/坪 (39.7年/63.5坪) | 54.4万/坪 (25.0年/84.7坪) | 95.2万/坪 (7.6年/46.9坪) |
| 美術館図書館前駅 | 57.7万/坪 (22.7年/96.6坪) | 34.2万/坪 (54.2年/55.5坪) | 76.7万/坪 (18.4年/69.9坪) |
| 岩代清水駅 | 80.0万/坪 (12.5年/65.4坪) | 74.3万/坪 (15.1年/78.4坪) | 62.4万/坪 (27.1年/67.0坪) |
| 泉駅 | 57.6万/坪 (20.1年/91.6坪) | 65.8万/坪 (15.6年/67.4坪) | 69.0万/坪 (16.7年/83.6坪) |
| 上松川駅 | 59.5万/坪 (21.0年/60.2坪) | 54.4万/坪 (22.9年/68.2坪) | 53.0万/坪 (30.7年/95.8坪) |
| 笹谷駅 | 80.3万/坪 (14.9年/75.2坪) | 67.2万/坪 (30.5年/126坪) | 62.5万/坪 (22.1年/77.8坪) |
| 桜水駅 | 58.0万/坪 (28.9年/101坪) | 67.0万/坪 (21.3年/61.6坪) | 44.1万/坪 (33.2年/64.6坪) |
| 平野駅 | 49.1万/坪 (25.9年/109坪) | 35.0万/坪 (37.8年/70.3坪) | 73.4万/坪 (16.5年/65.9坪) |
| 医王寺前駅 | 43.0万/坪 (26.7年/109坪) | 26.4万/坪 (40.8年/65.8坪) | 36.2万/坪 (41.7年/65.8坪) |
| 花水坂駅 | - | 14.7万/坪 (45.1年/77.1坪) | 36.1万/坪 (44.3年/44.6坪) |
| 飯坂温泉駅 | 30.1万/坪 (32.5年/84.9坪) | 57.6万/坪 (19.2年/85.5坪) | 51.1万/坪 (15.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美術館図書館前駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
美術館図書館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.9％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 54.2年から -58.1 ％減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 55.5 坪から +74.3 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 73.0 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.2 年 → 2024年 22.7 年、-58.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.8 分 → 2024年 13.2 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
医王寺前駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 40.8年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 65.8 坪から +65.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 26.7 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 7.2 分、-45.7 ％と大きく減少)
飯坂温泉駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 19.2年から +69.0 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 85.5 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 34.1 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 32.5 年、+69.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 10.2 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
曽根田駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
曽根田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 25.0年から +58.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 25.7 坪から +152.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 39.7 年、+58.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示