【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.6％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.3年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 131.9 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.6 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南若松駅で昨年に比べ +63.2 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南若松駅)は +63.2 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -10.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.3 年 → 2025年 25.1 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.5 分 → 2025年 17.6 分、-62.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 63.7万/坪 (21.1年/65.8坪) | 66.6万/坪 (16.5年/68.0坪) | 53.9万/坪 (28.6年/57.8坪) |
| 南若松駅 | 24.9万/坪 (32.3年/63.5坪) | 15.3万/坪 (49.0年/56.0坪) | 37.5万/坪 (28.0年/101坪) |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | 8.6万/坪 (47.0年/118坪) | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | 2.5万/坪 (48.0年/121坪) |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | 6.6万/坪 (47.5年/209坪) | - |
| 田島高校前駅 | - | - | 97.7万/坪 (0.25年/106坪) |
| 会津田島駅 | 13.2万/坪 (42.0年/154坪) | 14.7万/坪 (32.8年/190坪) | 6.4万/坪 (46.8年/182坪) |
| 中荒井駅 | - | 19.8万/坪 (50.8年/299坪) | - |
| 会津荒海駅 | - | 6.1万/坪 (49.8年/96.8坪) | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | 1.1万/坪 (43.3年/210坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南若松駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
南若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 49.0年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 56.0 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 24.2 坪から +231.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.0 年 → 2025年 32.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
会津田島駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.8年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 189.8 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 52.7 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.4 分 → 2025年 8.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 42.0 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示