【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.3年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 105.4 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 33.5 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西若松駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西若松駅で昨年に比べ -19.8 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は -19.8 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西若松駅)は -19.8 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 60.0 分 → 2025年 48.5 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 63.6万/坪 (29.2年/46.9坪) | 79.2万/坪 (11.0年/55.5坪) | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | 6.6万/坪 (47.5年/209坪) | - |
| 田島高校前駅 | - | - | - |
| 会津田島駅 | 13.8万/坪 (31.2年/159坪) | - | 20.8万/坪 (42.5年/136坪) |
| 中荒井駅 | 2.4万/坪 (46.5年/148坪) | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | 2.2万/坪 (55.5年/129坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.2年(昨年 11.0年から +165.1 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 55.5 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 35.3 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 29.2 年、+165.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示