【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.8年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 61.4 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 40.0 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎神宮駅、宇美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎神宮駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎神宮駅、宇美駅)は +56.9 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、西戸崎駅)は -55.0 ％(坪単価 -62.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 44.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.4％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 57.1万/坪 (30.8年/52.9坪) | 112万/坪 (7.8年/54.5坪) | 80.3万/坪 (7.6年/82.0坪) |
| 雁ノ巣駅 | 102万/坪 (0年/42.4坪) | 92.4万/坪 (12.8年/47.4坪) | 117万/坪 (2.3年/70.3坪) |
| 奈多駅 | 71.5万/坪 (18.3年/44.6坪) | 84.7万/坪 (21.3年/66.6坪) | 122万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 和白駅 | 98.3万/坪 (15.8年/58.4坪) | 103万/坪 (10.2年/51.9坪) | 99.2万/坪 (10.2年/67.2坪) |
| 香椎駅 | 45.5万/坪 (45.5年/46.4坪) | 116万/坪 (17.5年/61.8坪) | 118万/坪 (7.3年/63.1坪) |
| 香椎神宮駅 | 119万/坪 (3.8年/37.8坪) | 74.2万/坪 (35.5年/62.0坪) | 92.9万/坪 (27.1年/59.2坪) |
| 舞松原駅 | 111万/坪 (17.6年/66.6坪) | 126万/坪 (12.9年/50.6坪) | 87.8万/坪 (23.1年/62.3坪) |
| 土井駅 | 113万/坪 (9.1年/53.1坪) | 105万/坪 (15.0年/59.5坪) | 75.7万/坪 (35.4年/169坪) |
| 伊賀駅 | - | 93.2万/坪 (19.3年/59.0坪) | - |
| 長者原駅 | - | - | 109万/坪 (10.8年/54.5坪) |
| 酒殿駅 | 115万/坪 (7.3年/49.9坪) | 117万/坪 (0.8年/52.9坪) | 96.5万/坪 (2.5年/60.1坪) |
| 須恵駅 | 101万/坪 (0.8年/58.2坪) | 109万/坪 (4.1年/54.5坪) | 91.7万/坪 (8.4年/91.8坪) |
| 須恵中央駅 | - | 85.3万/坪 (7.6年/56.7坪) | 96.8万/坪 (8.8年/51.4坪) |
| 新原駅 | 92.2万/坪 (0.8年/35.5坪) | 131万/坪 (7.4年/50.9坪) | 92.0万/坪 (14.8年/77.1坪) |
| 宇美駅 | 104万/坪 (29.8年/99.8坪) | 68.1万/坪 (25.5年/82.6坪) | 128万/坪 (20.5年/52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎神宮駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
香椎神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.4％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 35.5年から -89.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 62.0 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 3.8 年、-89.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 5.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
宇美駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
宇美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.5年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 82.6 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.4 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 10.0 分、-39.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 29.8 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
香椎駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 17.5年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 61.8 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.7 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 10.7 分、-40.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 45.5 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
西戸崎駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 7.8年から +296.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 54.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.8 年 → 2024年 30.8 年、+296.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示