【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 26.2年から -65.4 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 102.2 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 61.0 坪から -48.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠栗駅、門松駅、原町駅、柚須駅、吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原町駅で昨年に比べ +90.9 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(原町駅)は +90.9 ％(坪単価 +68.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠栗駅)は +22.6 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 9.1 年、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.4 分 → 2025年 13.7 分、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | - | 37.7万/坪 (42.8年/210坪) | 25.7万/坪 (40.8年/103坪) |
| 筑前大分駅 | - | 140万/坪 (0.8年/69.6坪) | 112万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 109万/坪 (0.8年/46.9坪) | 88.6万/坪 (26.7年/63.9坪) | 76.8万/坪 (16.4年/59.0坪) |
| 門松駅 | 128万/坪 (11.8年/49.9坪) | 74.4万/坪 (20.8年/103坪) | 80.8万/坪 (13.8年/55.2坪) |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 原町駅 | 144万/坪 (4.8年/52.9坪) | 75.6万/坪 (25.8年/182坪) | 82.6万/坪 (20.8年/66.6坪) |
| 柚須駅 | 123万/坪 (8.3年/56.7坪) | 92.7万/坪 (15.5年/124坪) | 212万/坪 (24.8年/248坪) |
| 吉塚駅 | 240万/坪 (17.1年/34.8坪) | 146万/坪 (38.1年/92.8坪) | 120万/坪 (24.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原町駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +90.9 ％)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.9％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 25.8年から -81.5 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 181.5 坪から -70.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 84.7 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 4.8 年、-81.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
篠栗駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.7年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.9 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.7 年 → 2025年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 12.5 分、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示