【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 99.5 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 57.3 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。門松駅、原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門松駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 98.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(門松駅、原町駅)は +46.9 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長者原駅、柚須駅)は -19.8 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 18.3 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 13.2 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | - | 9.6万/坪 (48.2年/83.4坪) | - |
| 筑前大分駅 | - | - | 27.0万/坪 (36.0年/333坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | 72.1万/坪 (14.0年/191坪) |
| 篠栗駅 | 109万/坪 (14.1年/57.5坪) | 92.5万/坪 (16.8年/74.0坪) | 129万/坪 (8.2年/61.0坪) |
| 門松駅 | 98.8万/坪 (21.5年/61.0坪) | 66.1万/坪 (43.0年/63.5坪) | 91.1万/坪 (11.0年/77.1坪) |
| 長者原駅 | 110万/坪 (13.5年/69.6坪) | 143万/坪 (4.8年/105坪) | 114万/坪 (2.5年/47.6坪) |
| 原町駅 | 122万/坪 (13.0年/49.9坪) | 84.7万/坪 (0年/163坪) | 127万/坪 (14.7年/49.9坪) |
| 柚須駅 | 102万/坪 (0年/39.3坪) | 123万/坪 (32.0年/216坪) | 90.1万/坪 (30.8年/217坪) |
| 吉塚駅 | 113万/坪 (44.7年/93.8坪) | 132万/坪 (7.2年/52.0坪) | 141万/坪 (25.5年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門松駅 98.8 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
門松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 43.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 63.5 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 25.7 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 21.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.3 分、+28.9 ％と大きく増加)
原町駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 163.4 坪から -69.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
長者原駅 109.6 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 4.8年から +181.2 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.1 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 36.6 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.3 分 → 2025年 5.5 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 13.5 年、+181.2 ％と大きく増加)
柚須駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 32.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 215.5 坪から -81.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 138.8 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 20.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示