【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -66.0％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.5年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 71.0 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 50.2 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。周船寺駅、美咲が丘駅、加布里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美咲が丘駅で昨年に比べ +53.3 ％、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美咲が丘駅、周船寺駅)は +51.4 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前前原駅、波多江駅)は -31.7 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.5 年 → 2025年 16.0 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 14.2 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -65.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 133万/坪 (15.2年/43.3坪) | 118万/坪 (17.0年/65.0坪) | 103万/坪 (25.4年/52.9坪) |
| 下山門駅 | - | 284万/坪 (21.3年/95.5坪) | 112万/坪 (13.1年/45.1坪) |
| 今宿駅 | 114万/坪 (22.4年/46.4坪) | 114万/坪 (9.2年/76.2坪) | 130万/坪 (1.9年/77.7坪) |
| 九大学研都市駅 | 107万/坪 (28.8年/51.4坪) | 140万/坪 (10.8年/70.1坪) | 123万/坪 (14.4年/52.4坪) |
| 周船寺駅 | 120万/坪 (10.4年/54.1坪) | 79.9万/坪 (25.8年/66.6坪) | 120万/坪 (13.3年/84.7坪) |
| 波多江駅 | 42.8万/坪 (44.8年/45.4坪) | 61.2万/坪 (24.8年/72.9坪) | 131万/坪 (12.4年/52.4坪) |
| 糸島高校前駅 | 101万/坪 (7.2年/46.5坪) | 89.3万/坪 (14.0年/54.1坪) | 115万/坪 (2.5年/52.2坪) |
| 筑前前原駅 | 61.5万/坪 (19.8年/61.0坪) | 92.3万/坪 (16.3年/63.1坪) | 76.5万/坪 (21.4年/63.9坪) |
| 美咲が丘駅 | 57.0万/坪 (23.8年/68.1坪) | 37.2万/坪 (46.8年/39.3坪) | 66.4万/坪 (28.3年/64.3坪) |
| 加布里駅 | 70.0万/坪 (35.8年/54.5坪) | 53.2万/坪 (37.6年/90.1坪) | 70.3万/坪 (25.1年/119坪) |
| 一貴山駅 | - | 72.7万/坪 (0.8年/39.3坪) | 50.3万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 筑前深江駅 | - | 114万/坪 (-0.25年/59.0坪) | 54.7万/坪 (21.4年/58.0坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | - | 43.5万/坪 (56.8年/185坪) | 87.2万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美咲が丘駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.3％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 46.8年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 39.3 坪から +73.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.8 年 → 2025年 23.8 年、-49.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
周船寺駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
周船寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 25.8年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 66.6 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 10.4 年、-59.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 13.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
筑前前原駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
筑前前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 16.3年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 63.1 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 36.1 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 19.8 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
波多江駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 24.8年から +80.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.9 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.5 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.4 分 → 2025年 15.0 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 44.8 年、+80.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示