【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 40.1年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 91.6 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 45.1 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下鴨生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下鴨生駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下鴨生駅、筑前庄内駅)は +21.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船尾駅、新飯塚駅)は -66.1 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.7 分 → 2024年 22.4 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 70.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR後藤寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 10.4万/坪 (42.8年/82.7坪) | 24.6万/坪 (40.6年/93.4坪) | 39.8万/坪 (31.7年/97.7坪) |
| 上三緒駅 | 33.1万/坪 (28.8年/272坪) | 34.5万/坪 (37.8年/65.0坪) | 75.3万/坪 (15.3年/89.2坪) |
| 下鴨生駅 | 17.4万/坪 (44.8年/51.4坪) | 13.5万/坪 (40.5年/97.1坪) | 4.0万/坪 (30.8年/83.2坪) |
| 筑前庄内駅 | 18.9万/坪 (48.3年/69.6坪) | 16.5万/坪 (42.8年/109坪) | 45.0万/坪 (11.8年/72.6坪) |
| 船尾駅 | 4.1万/坪 (25.8年/130坪) | - | |
| 田川後藤寺駅 | 14.4万/坪 (52.3年/112坪) | 16.4万/坪 (40.6年/89.2坪) | 43.0万/坪 (20.8年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下鴨生駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 40.5年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 97.1 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.1 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 9.0 分、-68.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 40.5 年 → 2024年 44.8 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
筑前庄内駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
筑前庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 42.8年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 108.9 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 42.8 年 → 2024年 48.3 年、+12.9 ％と増加)
船尾駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
船尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 33.8年から -23.7 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 260.2 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 25.8 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新飯塚駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 40.6年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 93.4 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 37.5 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.7 分 → 2024年 22.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示