【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 22.4年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 144.9 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 66.9 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上三緒駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下鴨生駅)は -93.0 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 36.3 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 35.3万/坪 (39.2年/120坪) | 79.0万/坪 (19.8年/214坪) | 34.2万/坪 (41.8年/94.4坪) |
| 上三緒駅 | 21.4万/坪 (43.5年/74.9坪) | 21.1万/坪 (36.5年/106坪) | 8.5万/坪 (47.5年/78.7坪) |
| 下鴨生駅 | 3.4万/坪 (36.5年/52.9坪) | 48.9万/坪 (18.3年/105坪) | 7.8万/坪 (46.5年/116坪) |
| 筑前庄内駅 | - | 109万/坪 (-0.50年/96.8坪) | 22.0万/坪 (31.5年/133坪) |
| 船尾駅 | - | 12.6万/坪 (38.5年/99.8坪) | - |
| 田川後藤寺駅 | 34.0万/坪 (26.5年/61.1坪) | 50.7万/坪 (13.5年/103坪) | 29.9万/坪 (26.9年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上三緒駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 36.5年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 105.9 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.5 年 → 2024年 43.5 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
下鴨生駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 18.3年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 105.1 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.7 坪から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 36.5 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示