【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -89.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.7年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 81.0 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 54.8 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(門司駅)は -23.8 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -23.8 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.3 分 → 2025年 17.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -89.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -89.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 53.2万/坪 (24.5年/108坪) | 69.8万/坪 (22.7年/81.0坪) | 77.0万/坪 (15.5年/62.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -89.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.7年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 81.0 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 54.8 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.3 分 → 2025年 17.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示