【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.4年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 75.6 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 86.3 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -13.7 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -7.0 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -13.7 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.4 年 → 2024年 18.8 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 124万/坪 (17.0年/72.9坪) | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) | 146万/坪 (28.4年/63.5坪) |
| 博多南駅 | 93.4万/坪 (19.0年/77.5坪) | 100万/坪 (19.2年/69.8坪) | 84.2万/坪 (18.7年/69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.2年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 69.8 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 54.3 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 16.2 ％)
博多駅 123.7 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 27.7年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 92.4 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 190.9 坪 (昨年 178.9 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 17.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 13.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示