【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +24.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.9年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 66.6 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 46.4 坪から +56.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 98.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +5.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -12.2 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.9 年 → 2024年 15.5 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.3 分 → 2024年 21.6 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 43.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 197万/坪 (17.3年/40.5坪) | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) |
| 博多南駅 | 98.1万/坪 (15.0年/77.1坪) | 93.2万/坪 (18.7年/75.6坪) | 91.0万/坪 (18.3年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.7年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 75.6 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 38.8 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 15.0 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.6 分 → 2024年 23.9 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 45.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 32.3 ％)
博多駅 196.7 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.3年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 34.4 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 123.5 坪 (昨年 73.1 坪から +69.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.3 年 → 2024年 17.3 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.6 分 → 2024年 14.2 分、+13.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示