【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +34.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 18.7年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 66.5 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 40.3 坪から +39.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 99.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +6.7 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -2.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.7 年 → 2024年 13.9 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 59.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.9 分 → 2024年 27.2 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 148万/坪 (19.2年/68.6坪) | 152万/坪 (0年/22.7坪) | 181万/坪 (29.1年/91.4坪) |
| 博多南駅 | 99.3万/坪 (12.2年/83.4坪) | 93.0万/坪 (20.2年/69.7坪) | 96.8万/坪 (13.0年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 20.2年から -39.6 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 69.7 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 41.2 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.2 年 → 2024年 12.2 年、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 60.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.1 分 → 2024年 29.8 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
博多駅 148.5 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 22.7 坪から +202.2 ％増)。平均建物面積は 94.1 坪 (昨年 29.5 坪から +219.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示