【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2023年)に比べて +31.7％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 26.8年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 102.1 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 52.7 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅、久留米高校前駅、南久留米駅、田主丸駅、うきは駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはうきは駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(うきは駅、久留米高校前駅)は +40.7 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後草野駅、久留米大学前駅)は -46.0 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.8 年 → 2024年 22.9 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 27.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 62.7万/坪 (29.0年/137坪) | 46.2万/坪 (31.5年/68.7坪) | 56.7万/坪 (26.5年/59.0坪) |
| 久留米高校前駅 | 82.6万/坪 (9.0年/56.5坪) | 60.8万/坪 (23.1年/62.2坪) | 107万/坪 (8.8年/65.2坪) |
| 南久留米駅 | 85.1万/坪 (7.9年/51.7坪) | 68.1万/坪 (17.0年/62.0坪) | 78.1万/坪 (11.4年/71.3坪) |
| 久留米大学前駅 | 51.5万/坪 (25.9年/92.6坪) | 64.4万/坪 (17.5年/66.1坪) | 58.7万/坪 (21.7年/68.4坪) |
| 御井駅 | 54.6万/坪 (16.9年/89.6坪) | 59.2万/坪 (23.9年/156坪) | 52.4万/坪 (16.8年/71.1坪) |
| 善導寺駅 | 36.2万/坪 (33.8年/73.3坪) | 39.3万/坪 (30.6年/114坪) | 50.1万/坪 (18.1年/68.3坪) |
| 筑後草野駅 | 15.9万/坪 (46.5年/93.0坪) | 56.8万/坪 (34.2年/132坪) | 10.9万/坪 (44.1年/116坪) |
| 田主丸駅 | 30.9万/坪 (27.0年/89.4坪) | 23.6万/坪 (34.5年/141坪) | 44.7万/坪 (34.6年/161坪) |
| 筑後吉井駅 | 15.8万/坪 (39.0年/121坪) | 13.6万/坪 (46.8年/140坪) | 20.0万/坪 (36.6年/134坪) |
| うきは駅 | 16.7万/坪 (40.1年/168坪) | 11.5万/坪 (44.5年/131坪) | 22.0万/坪 (27.2年/205坪) |
| 筑後大石駅 | 21.6万/坪 (30.5年/67.6坪) | 23.6万/坪 (24.9年/144坪) | 6.2万/坪 (34.1年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
うきは駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
うきは駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 44.5年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 130.8 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 52.9 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.5 年 → 2024年 40.1 年、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 26.2 分、+40.0 ％と大きく増加)
久留米高校前駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
久留米高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 23.1年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 62.2 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.4 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.1 年 → 2024年 9.0 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.7 分 → 2024年 15.1 分、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 72.7 ％)
筑後草野駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
筑後草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 34.2年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 131.6 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.5 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 20.0 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.2 年 → 2024年 46.5 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
久留米大学前駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
久留米大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.5年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 66.1 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 36.7 坪から +112.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 25.9 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.7 ％ → 2024年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示