【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +35.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.5年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 91.2 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 38.0 坪から +57.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅、田主丸駅、筑後吉井駅、うきは駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 90.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(久留米駅、うきは駅)は +70.4 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善導寺駅、御井駅)は -38.0 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.5 年 → 2024年 21.3 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 39.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.4％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうきは駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 90.7万/坪 (20.7年/183坪) | 49.7万/坪 (28.8年/52.6坪) | 55.2万/坪 (33.8年/49.3坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 46.9万/坪 (31.0年/58.2坪) | 127万/坪 (0.3年/53.3坪) |
| 南久留米駅 | 70.0万/坪 (5.9年/60.7坪) | 61.3万/坪 (18.6年/63.5坪) | 74.1万/坪 (18.6年/68.8坪) |
| 久留米大学前駅 | 51.3万/坪 (24.8年/109坪) | 58.8万/坪 (18.6年/74.9坪) | 63.2万/坪 (30.4年/77.6坪) |
| 御井駅 | 60.7万/坪 (7.6年/75.0坪) | 76.6万/坪 (11.0年/145坪) | 70.8万/坪 (6.6年/61.7坪) |
| 善導寺駅 | 17.9万/坪 (43.5年/89.2坪) | 40.0万/坪 (40.4年/97.8坪) | 61.5万/坪 (19.0年/55.6坪) |
| 筑後草野駅 | - | 106万/坪 (34.0年/180坪) | 10.2万/坪 (38.5年/96.8坪) |
| 田主丸駅 | 41.1万/坪 (21.3年/87.2坪) | 32.0万/坪 (25.0年/66.0坪) | 66.1万/坪 (35.0年/200坪) |
| 筑後吉井駅 | 18.7万/坪 (34.5年/75.9坪) | 14.6万/坪 (47.0年/153坪) | 15.8万/坪 (45.0年/265坪) |
| うきは駅 | 9.9万/坪 (38.5年/115坪) | 6.3万/坪 (47.0年/72.6坪) | 7.2万/坪 (40.3年/310坪) |
| 筑後大石駅 | - | 22.8万/坪 (29.0年/210坪) | 6.0万/坪 (41.0年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.4％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 28.8年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 183.3 坪 (昨年 52.6 坪から +248.8 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 32.9 坪から +171.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 20.7 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
うきは駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
うきは駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 47.0年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 72.6 坪から +59.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 56.0 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 47.0 年 → 2024年 38.5 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 29.7 分、+23.6 ％と大きく増加)
善導寺駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
善導寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 40.4年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 97.8 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 46.4 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
御井駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
御井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 11.0年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 145.2 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 36.8 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 11.0 年 → 2024年 7.6 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 21.4 分、+69.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示