【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -53.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.7年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 72.1 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 47.0 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄五条駅で昨年に比べ +27.2 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄五条駅)は +27.2 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太宰府駅)は -28.5 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.7 年 → 2025年 17.7 年、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.8 ％ → 2025年 42.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 12.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 89.6万/坪 (18.6年/47.9坪) | 98.2万/坪 (10.8年/50.5坪) | 90.8万/坪 (15.6年/56.7坪) |
| 西鉄五条駅 | 100万/坪 (10.3年/84.5坪) | 78.7万/坪 (17.3年/60.5坪) | 100.0万/坪 (18.3年/53.3坪) |
| 太宰府駅 | 60.7万/坪 (21.6年/81.2坪) | 84.9万/坪 (18.3年/96.0坪) | 78.8万/坪 (25.8年/76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄五条駅 100.0 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 17.3年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 60.5 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 38.3 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 10.3 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 13.3 分、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
太宰府駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.3年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 96.0 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 57.6 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.3 年 → 2025年 21.6 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.9 分 → 2025年 18.9 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示