【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 181 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -906件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.1年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 76.5 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 54.8 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。雑餉隈駅、紫駅、筑紫駅、津古駅、大保駅、端間駅、宮の陣駅、櫛原駅、聖マリア病院前駅、犬塚駅、西鉄柳川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑餉隈駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(雑餉隈駅、津古駅)は +50.2 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄銀水駅、安武駅)は -69.3 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.1 年 → 2025年 23.5 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -18.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.4％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 212万/坪 (26.4年/44.6坪) | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) |
| 薬院駅 | 198万/坪 (19.0年/127坪) | 217万/坪 (22.6年/93.8坪) | 356万/坪 (30.8年/82.5坪) |
| 西鉄平尾駅 | 118万/坪 (30.9年/84.7坪) | 167万/坪 (21.2年/77.9坪) | 143万/坪 (24.4年/70.3坪) |
| 高宮駅 | 108万/坪 (20.0年/64.4坪) | 119万/坪 (21.8年/72.9坪) | 121万/坪 (19.7年/64.3坪) |
| 大橋駅 | 138万/坪 (16.6年/58.9坪) | 115万/坪 (16.1年/63.4坪) | 109万/坪 (17.7年/57.4坪) |
| 井尻駅 | 84.5万/坪 (30.7年/34.8坪) | 106万/坪 (16.5年/56.6坪) | 110万/坪 (15.1年/66.9坪) |
| 雑餉隈駅 | 190万/坪 (6.0年/66.6坪) | 125万/坪 (12.4年/93.5坪) | 102万/坪 (23.6年/93.1坪) |
| 桜並木駅 | 109万/坪 (0.5年/30.3坪) | 117万/坪 (18.0年/82.6坪) | 132万/坪 (8.8年/42.4坪) |
| 春日原駅 | 113万/坪 (1.8年/39.8坪) | 111万/坪 (19.6年/55.1坪) | 125万/坪 (17.0年/65.9坪) |
| 白木原駅 | 145万/坪 (18.4年/54.5坪) | 195万/坪 (15.2年/99.0坪) | 151万/坪 (16.9年/65.8坪) |
| 下大利駅 | 65.5万/坪 (33.5年/71.1坪) | 103万/坪 (14.1年/72.6坪) | 88.1万/坪 (17.2年/68.0坪) |
| 都府楼前駅 | 85.9万/坪 (27.5年/45.8坪) | 72.9万/坪 (25.5年/61.1坪) | 90.9万/坪 (21.0年/92.2坪) |
| 西鉄二日市駅 | 78.1万/坪 (24.9年/44.9坪) | 98.2万/坪 (10.8年/51.1坪) | 90.8万/坪 (15.6年/56.7坪) |
| 紫駅 | 111万/坪 (11.0年/47.6坪) | 89.3万/坪 (16.7年/69.9坪) | 92.0万/坪 (14.1年/56.6坪) |
| 朝倉街道駅 | 81.8万/坪 (15.0年/43.1坪) | 86.4万/坪 (18.2年/81.7坪) | 81.1万/坪 (14.8年/65.6坪) |
| 桜台駅 | - | 98.7万/坪 (10.7年/62.1坪) | 98.5万/坪 (15.4年/74.4坪) |
| 筑紫駅 | 145万/坪 (1.0年/111坪) | 106万/坪 (6.5年/57.6坪) | 95.4万/坪 (14.1年/98.6坪) |
| 津古駅 | 84.6万/坪 (20.3年/89.7坪) | 57.1万/坪 (32.3年/77.9坪) | 58.6万/坪 (27.8年/123坪) |
| 三国が丘駅 | 91.7万/坪 (13.7年/69.1坪) | 82.1万/坪 (17.0年/70.2坪) | 92.5万/坪 (10.6年/70.4坪) |
| 三沢駅 | - | 72.9万/坪 (20.9年/103坪) | 48.5万/坪 (32.2年/93.1坪) |
| 大保駅 | 81.4万/坪 (17.8年/79.2坪) | 63.6万/坪 (20.9年/58.3坪) | 66.9万/坪 (18.2年/116坪) |
| 西鉄小郡駅 | 75.1万/坪 (17.5年/77.8坪) | 66.6万/坪 (26.1年/61.2坪) | 54.3万/坪 (24.3年/90.8坪) |
| 端間駅 | 74.2万/坪 (8.0年/70.3坪) | 61.3万/坪 (25.9年/69.6坪) | 37.3万/坪 (39.7年/86.5坪) |
| 味坂駅 | - | 19.3万/坪 (51.5年/188坪) | - |
| 宮の陣駅 | 79.1万/坪 (20.5年/216坪) | 61.8万/坪 (20.0年/60.5坪) | 69.3万/坪 (13.3年/59.0坪) |
| 櫛原駅 | 88.0万/坪 (8.7年/37.8坪) | 68.0万/坪 (28.4年/69.4坪) | 80.5万/坪 (19.0年/76.9坪) |
| 西鉄久留米駅 | 58.5万/坪 (29.3年/94.1坪) | 63.9万/坪 (32.1年/99.6坪) | 65.5万/坪 (25.8年/91.1坪) |
| 花畑駅 | - | 94.6万/坪 (14.1年/74.1坪) | 58.9万/坪 (26.8年/67.8坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 97.1万/坪 (28.5年/160坪) | 69.7万/坪 (17.3年/60.9坪) | 57.3万/坪 (27.1年/68.0坪) |
| 津福駅 | 36.8万/坪 (40.0年/285坪) | 80.3万/坪 (12.4年/62.3坪) | 61.3万/坪 (28.0年/124坪) |
| 安武駅 | 23.6万/坪 (51.0年/72.6坪) | 57.9万/坪 (27.9年/94.2坪) | 90.1万/坪 (1.2年/109坪) |
| 大善寺駅 | 88.6万/坪 (6.7年/58.6坪) | 75.3万/坪 (6.5年/67.2坪) | 97.3万/坪 (4.4年/69.7坪) |
| 三潴駅 | 45.1万/坪 (14.0年/63.5坪) | 70.2万/坪 (13.6年/85.4坪) | 48.5万/坪 (26.1年/82.5坪) |
| 犬塚駅 | 46.5万/坪 (14.0年/57.5坪) | 32.3万/坪 (45.1年/132坪) | 34.0万/坪 (24.3年/116坪) |
| 大溝駅 | 33.6万/坪 (37.5年/195坪) | 41.2万/坪 (24.3年/110坪) | 27.2万/坪 (25.6年/142坪) |
| 八丁牟田駅 | - | 27.2万/坪 (32.5年/137坪) | 20.3万/坪 (36.7年/203坪) |
| 蒲池駅 | - | 38.1万/坪 (24.0年/195坪) | 26.0万/坪 (37.6年/129坪) |
| 矢加部駅 | 38.9万/坪 (17.0年/212坪) | 46.5万/坪 (23.3年/74.5坪) | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) |
| 西鉄柳川駅 | 35.5万/坪 (44.6年/243坪) | 27.8万/坪 (35.4年/122坪) | 37.2万/坪 (29.7年/120坪) |
| 徳益駅 | - | 5.3万/坪 (33.3年/227坪) | 47.0万/坪 (9.5年/90.8坪) |
| 塩塚駅 | 23.9万/坪 (47.5年/274坪) | 55.4万/坪 (15.7年/79.0坪) | 36.5万/坪 (32.4年/132坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 40.0万/坪 (17.1年/124坪) | 29.8万/坪 (18.8年/177坪) |
| 江の浦駅 | - | 4.7万/坪 (40.3年/96.8坪) | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) |
| 開駅 | - | 20.4万/坪 (20.3年/166坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 17.2万/坪 (48.0年/74.1坪) | 16.5万/坪 (52.3年/129坪) | 14.2万/坪 (34.0年/123坪) |
| 倉永駅 | 10.1万/坪 (52.0年/36.3坪) | 17.0万/坪 (40.9年/78.7坪) | 6.5万/坪 (52.2年/122坪) |
| 東甘木駅 | - | 39.7万/坪 (29.6年/76.9坪) | 43.0万/坪 (28.5年/102坪) |
| 西鉄銀水駅 | 9.7万/坪 (50.0年/101坪) | 47.1万/坪 (26.2年/85.1坪) | 29.0万/坪 (35.8年/110坪) |
| 新栄町駅 | 22.8万/坪 (40.9年/61.6坪) | 32.8万/坪 (32.3年/73.4坪) | 37.1万/坪 (33.7年/87.0坪) |
| 大牟田駅 | 34.2万/坪 (34.0年/70.8坪) | 38.6万/坪 (33.9年/86.3坪) | 27.6万/坪 (39.6年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑餉隈駅 190.1 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
雑餉隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 12.4年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 93.5 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 95.3 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.4 年 → 2025年 6.0 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 1.0 分、-91.1 ％と大きく減少)
津古駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
津古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 32.3年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 77.9 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 32.7 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 20.3 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 11.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
西鉄銀水駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.4％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.2年から +90.9 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 85.1 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 54.6 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 50.0 年、+90.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 25.0 分、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
安武駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
安武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.2％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 27.9年から +83.1 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 94.2 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.7 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 51.0 年、+83.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 20.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示