【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 414 件(１年前(2024年)に比べて -62.3％( -683件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.1年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 76.4 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 54.8 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雑餉隈駅、筑紫駅、津古駅、三沢駅、大保駅、端間駅、宮の陣駅、櫛原駅、安武駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江の浦駅で昨年に比べ +2000.0 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(江の浦駅、三沢駅)は +1034.7 ％(坪単価 +72.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八丁牟田駅、三潴駅)は -79.7 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.1 年 → 2025年 23.6 年、+11.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 31.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 28.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -18.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 212万/坪 (26.4年/44.6坪) | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) |
| 薬院駅 | 198万/坪 (19.0年/127坪) | 217万/坪 (22.6年/93.8坪) | 356万/坪 (30.8年/82.5坪) |
| 西鉄平尾駅 | 144万/坪 (31.4年/83.9坪) | 167万/坪 (21.2年/77.9坪) | 143万/坪 (24.4年/70.3坪) |
| 高宮駅 | 119万/坪 (21.2年/57.7坪) | 119万/坪 (21.5年/73.1坪) | 121万/坪 (19.7年/64.3坪) |
| 大橋駅 | 121万/坪 (21.0年/57.8坪) | 116万/坪 (15.9年/63.2坪) | 109万/坪 (17.7年/57.4坪) |
| 井尻駅 | 107万/坪 (22.8年/82.3坪) | 106万/坪 (16.5年/56.6坪) | 110万/坪 (15.1年/66.9坪) |
| 雑餉隈駅 | 160万/坪 (10.7年/67.6坪) | 125万/坪 (12.4年/93.5坪) | 102万/坪 (23.6年/93.1坪) |
| 桜並木駅 | 123万/坪 (13.5年/94.6坪) | 117万/坪 (18.0年/82.6坪) | 132万/坪 (8.8年/42.4坪) |
| 春日原駅 | 124万/坪 (10.7年/50.2坪) | 111万/坪 (19.6年/55.1坪) | 125万/坪 (17.0年/65.9坪) |
| 白木原駅 | 118万/坪 (16.3年/56.5坪) | 195万/坪 (15.2年/99.0坪) | 151万/坪 (16.9年/65.8坪) |
| 下大利駅 | 91.8万/坪 (22.6年/91.9坪) | 103万/坪 (14.1年/72.6坪) | 88.1万/坪 (17.2年/68.0坪) |
| 都府楼前駅 | 87.3万/坪 (26.6年/59.4坪) | 79.8万/坪 (24.5年/64.0坪) | 90.9万/坪 (21.0年/92.2坪) |
| 西鉄二日市駅 | 89.6万/坪 (18.6年/47.9坪) | 98.2万/坪 (10.8年/50.5坪) | 90.8万/坪 (15.6年/56.7坪) |
| 紫駅 | 85.0万/坪 (23.6年/52.0坪) | 89.3万/坪 (16.7年/69.9坪) | 92.0万/坪 (14.1年/56.6坪) |
| 朝倉街道駅 | 81.6万/坪 (19.8年/53.4坪) | 86.4万/坪 (18.2年/81.7坪) | 81.1万/坪 (14.8年/65.6坪) |
| 桜台駅 | 75.6万/坪 (12.1年/44.6坪) | 98.7万/坪 (10.7年/62.1坪) | 98.5万/坪 (15.4年/74.4坪) |
| 筑紫駅 | 132万/坪 (13.8年/98.3坪) | 106万/坪 (6.5年/57.6坪) | 95.4万/坪 (14.1年/98.6坪) |
| 津古駅 | 86.6万/坪 (17.2年/81.3坪) | 55.2万/坪 (33.1年/78.0坪) | 58.6万/坪 (27.8年/123坪) |
| 三国が丘駅 | 89.9万/坪 (16.4年/72.4坪) | 82.1万/坪 (17.0年/70.2坪) | 92.5万/坪 (10.6年/70.4坪) |
| 三沢駅 | 124万/坪 (0.25年/63.5坪) | 72.9万/坪 (20.9年/103坪) | 48.5万/坪 (32.2年/93.1坪) |
| 大保駅 | 93.8万/坪 (23.2年/83.8坪) | 63.6万/坪 (20.9年/58.3坪) | 66.9万/坪 (18.2年/116坪) |
| 西鉄小郡駅 | 76.8万/坪 (15.6年/73.9坪) | 66.6万/坪 (26.1年/61.2坪) | 54.3万/坪 (24.3年/90.8坪) |
| 端間駅 | 74.2万/坪 (8.0年/68.1坪) | 61.3万/坪 (25.9年/70.5坪) | 37.3万/坪 (39.7年/86.5坪) |
| 味坂駅 | - | 19.3万/坪 (51.5年/188坪) | - |
| 宮の陣駅 | 77.3万/坪 (19.8年/200坪) | 61.8万/坪 (20.0年/60.5坪) | 69.3万/坪 (13.3年/59.0坪) |
| 櫛原駅 | 86.2万/坪 (11.8年/45.4坪) | 68.0万/坪 (28.4年/69.4坪) | 80.5万/坪 (19.0年/76.9坪) |
| 西鉄久留米駅 | 77.8万/坪 (26.6年/88.8坪) | 65.3万/坪 (32.1年/99.0坪) | 65.5万/坪 (25.8年/91.1坪) |
| 花畑駅 | 69.5万/坪 (24.3年/70.3坪) | 96.9万/坪 (13.6年/73.6坪) | 58.9万/坪 (26.8年/67.8坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 70.2万/坪 (30.5年/97.3坪) | 69.7万/坪 (17.3年/60.9坪) | 57.3万/坪 (27.1年/68.0坪) |
| 津福駅 | 46.7万/坪 (31.7年/158坪) | 80.3万/坪 (12.4年/62.3坪) | 61.3万/坪 (28.0年/124坪) |
| 安武駅 | 70.8万/坪 (25.5年/95.8坪) | 57.9万/坪 (27.9年/94.2坪) | 90.1万/坪 (1.2年/109坪) |
| 大善寺駅 | 67.4万/坪 (20.7年/89.1坪) | 75.3万/坪 (6.5年/67.2坪) | 97.3万/坪 (4.4年/69.7坪) |
| 三潴駅 | 24.9万/坪 (18.6年/99.8坪) | 70.2万/坪 (13.6年/85.4坪) | 48.5万/坪 (26.1年/82.5坪) |
| 犬塚駅 | 15.5万/坪 (37.2年/56.0坪) | 32.3万/坪 (45.1年/132坪) | 34.0万/坪 (24.3年/116坪) |
| 大溝駅 | 40.0万/坪 (27.7年/143坪) | 41.2万/坪 (24.3年/110坪) | 27.2万/坪 (25.6年/142坪) |
| 八丁牟田駅 | 1.4万/坪 (51.3年/145坪) | 27.2万/坪 (32.5年/137坪) | 20.3万/坪 (36.7年/203坪) |
| 蒲池駅 | - | 38.1万/坪 (24.0年/195坪) | 26.0万/坪 (37.6年/129坪) |
| 矢加部駅 | 26.7万/坪 (29.1年/237坪) | 46.5万/坪 (23.3年/74.5坪) | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) |
| 西鉄柳川駅 | 29.8万/坪 (44.6年/171坪) | 27.8万/坪 (35.4年/122坪) | 37.2万/坪 (29.7年/120坪) |
| 徳益駅 | - | 5.3万/坪 (33.3年/227坪) | 47.0万/坪 (9.5年/90.8坪) |
| 塩塚駅 | 23.9万/坪 (47.5年/274坪) | 55.4万/坪 (15.7年/79.0坪) | 36.5万/坪 (32.4年/132坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 40.0万/坪 (17.1年/124坪) | 29.8万/坪 (18.8年/177坪) |
| 江の浦駅 | 4.7万/坪 (40.3年/96.8坪) | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) | |
| 開駅 | - | 20.4万/坪 (20.3年/166坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 17.2万/坪 (48.0年/74.1坪) | 16.5万/坪 (52.3年/129坪) | 14.2万/坪 (34.0年/123坪) |
| 倉永駅 | 10.1万/坪 (52.0年/36.3坪) | 17.0万/坪 (40.9年/78.7坪) | 6.5万/坪 (52.2年/122坪) |
| 東甘木駅 | - | 39.7万/坪 (29.6年/76.9坪) | 43.0万/坪 (28.5年/102坪) |
| 西鉄銀水駅 | 42.9万/坪 (22.3年/78.7坪) | 45.7万/坪 (27.0年/85.4坪) | 29.0万/坪 (35.8年/110坪) |
| 新栄町駅 | 19.1万/坪 (40.3年/110坪) | 32.8万/坪 (32.3年/73.4坪) | 37.1万/坪 (33.7年/87.0坪) |
| 大牟田駅 | 32.0万/坪 (33.1年/63.8坪) | 38.6万/坪 (33.9年/86.3坪) | 27.6万/坪 (39.6年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江の浦駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +2000.0 ％)
江の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2000.0％( +94.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 40.3年から +0.0 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 21.2 坪から +471.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
三沢駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
三沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.5％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.9年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 102.9 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.9 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 0.3 年、-98.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
八丁牟田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 32.5年から +57.8 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 136.7 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 47.8 坪から +52.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 51.3 年、+57.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.7 分 → 2025年 60.0 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
三潴駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
三潴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 13.6年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 85.4 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 35.3 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 18.6 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 30.0 分、+62.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示