【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(１年前(2024年)に比べて -50.2％( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.7年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 76.1 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 55.0 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。春日原駅、朝倉街道駅、津古駅、西鉄小郡駅、西鉄久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄柳川駅で昨年に比べ +172.5 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄柳川駅、東甘木駅)は +169.7 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白木原駅、紫駅)は -61.7 ％(坪単価 -164.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 29.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.8％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | - | - | 580万/坪 (22.3年/192坪) |
| 西鉄平尾駅 | 168万/坪 (16.5年/60.1坪) | 173万/坪 (19.3年/57.9坪) | 143万/坪 (22.9年/94.3坪) |
| 高宮駅 | 106万/坪 (23.0年/60.4坪) | 110万/坪 (26.5年/63.5坪) | 137万/坪 (17.2年/56.4坪) |
| 大橋駅 | 115万/坪 (12.9年/50.1坪) | 133万/坪 (12.2年/77.5坪) | 112万/坪 (11.3年/52.1坪) |
| 井尻駅 | 130万/坪 (1.0年/29.0坪) | 119万/坪 (14.4年/55.8坪) | 84.9万/坪 (24.2年/55.1坪) |
| 雑餉隈駅 | 95.0万/坪 (29.8年/31.8坪) | 100万/坪 (16.3年/137坪) | 97.1万/坪 (19.4年/131坪) |
| 桜並木駅 | 123万/坪 (15.8年/75.6坪) | 118万/坪 (10.3年/182坪) | 132万/坪 (8.8年/42.4坪) |
| 春日原駅 | 175万/坪 (4.3年/32.5坪) | 116万/坪 (12.9年/57.1坪) | 167万/坪 (13.7年/54.9坪) |
| 白木原駅 | 95.9万/坪 (35.3年/44.6坪) | 380万/坪 (11.6年/125坪) | 156万/坪 (3.6年/41.8坪) |
| 下大利駅 | 72.1万/坪 (23.2年/61.7坪) | 109万/坪 (14.4年/74.7坪) | 81.2万/坪 (26.5年/91.9坪) |
| 都府楼前駅 | 68.6万/坪 (34.8年/58.0坪) | 106万/坪 (19.8年/94.8坪) | 74.1万/坪 (24.3年/107坪) |
| 西鉄二日市駅 | 99.3万/坪 (15.1年/60.0坪) | 88.4万/坪 (11.4年/46.2坪) | 101万/坪 (12.3年/46.7坪) |
| 紫駅 | 46.3万/坪 (34.8年/28.7坪) | 90.2万/坪 (14.2年/68.7坪) | 81.8万/坪 (17.8年/47.1坪) |
| 朝倉街道駅 | 108万/坪 (16.4年/75.6坪) | 87.0万/坪 (16.4年/59.9坪) | 99.7万/坪 (4.0年/60.9坪) |
| 桜台駅 | 117万/坪 (2.8年/68.1坪) | 98.5万/坪 (2.8年/43.9坪) | 114万/坪 (11.3年/74.9坪) |
| 筑紫駅 | 92.2万/坪 (24.4年/78.7坪) | 86.4万/坪 (15.4年/68.4坪) | 78.2万/坪 (20.0年/130坪) |
| 津古駅 | 69.6万/坪 (29.1年/71.1坪) | 38.8万/坪 (27.1年/83.7坪) | 56.4万/坪 (24.5年/79.3坪) |
| 三国が丘駅 | 84.2万/坪 (16.4年/75.1坪) | 80.9万/坪 (16.3年/58.7坪) | 100万/坪 (6.4年/90.1坪) |
| 三沢駅 | - | 169万/坪 (0.8年/69.6坪) | 29.6万/坪 (41.4年/97.3坪) |
| 大保駅 | 87.9万/坪 (22.3年/103坪) | 74.7万/坪 (14.3年/58.2坪) | 78.2万/坪 (5.8年/142坪) |
| 西鉄小郡駅 | 120万/坪 (-0.25年/63.0坪) | 63.8万/坪 (25.4年/58.4坪) | 60.5万/坪 (21.0年/93.2坪) |
| 端間駅 | - | 76.7万/坪 (8.8年/61.3坪) | 36.2万/坪 (37.8年/49.9坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 77.6万/坪 (16.1年/86.7坪) | - | 70.9万/坪 (10.3年/49.9坪) |
| 櫛原駅 | - | 71.3万/坪 (22.4年/59.0坪) | 91.3万/坪 (29.8年/68.8坪) |
| 西鉄久留米駅 | 152万/坪 (6.8年/65.0坪) | 79.4万/坪 (34.9年/73.6坪) | 74.1万/坪 (25.1年/102坪) |
| 花畑駅 | - | 127万/坪 (9.0年/88.1坪) | 45.0万/坪 (38.8年/83.7坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 59.3万/坪 (23.8年/66.6坪) | 54.3万/坪 (15.3年/50.7坪) |
| 津福駅 | 45.9万/坪 (40.8年/115坪) | 62.4万/坪 (13.4年/46.6坪) | 97.3万/坪 (0.8年/57.0坪) |
| 安武駅 | - | 26.1万/坪 (50.8年/75.6坪) | 128万/坪 (-0.25年/63.5坪) |
| 大善寺駅 | - | 93.6万/坪 (18.8年/82.2坪) | 56.8万/坪 (19.8年/129坪) |
| 三潴駅 | - | 86.5万/坪 (1.8年/72.6坪) | 55.7万/坪 (0.8年/75.6坪) |
| 犬塚駅 | 18.3万/坪 (34.8年/86.2坪) | 19.2万/坪 (40.1年/119坪) | 3.2万/坪 (45.3年/68.1坪) |
| 大溝駅 | - | 39.0万/坪 (21.8年/213坪) | 16.5万/坪 (30.8年/58.2坪) |
| 八丁牟田駅 | - | - | 6.2万/坪 (41.8年/87.7坪) |
| 蒲池駅 | - | 49.1万/坪 (18.8年/218坪) | 20.9万/坪 (44.3年/92.3坪) |
| 矢加部駅 | 85.6万/坪 (0.8年/71.1坪) | 37.0万/坪 (39.8年/69.6坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 46.6万/坪 (29.8年/86.2坪) | 17.1万/坪 (45.5年/95.1坪) | 5.6万/坪 (51.8年/133坪) |
| 徳益駅 | - | 5.3万/坪 (33.3年/227坪) | |
| 塩塚駅 | - | 39.7万/坪 (24.8年/136坪) | 19.3万/坪 (30.8年/165坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 51.0万/坪 (10.1年/132坪) | 48.5万/坪 (18.8年/78.7坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 15.9万/坪 (33.8年/123坪) |
| 倉永駅 | - | - | 10.9万/坪 (43.8年/78.7坪) |
| 東甘木駅 | 44.1万/坪 (25.6年/66.2坪) | 16.5万/坪 (28.8年/56.0坪) | 27.7万/坪 (30.3年/58.2坪) |
| 西鉄銀水駅 | 68.3万/坪 (3.6年/52.9坪) | 65.1万/坪 (10.8年/65.4坪) | 24.1万/坪 (41.9年/90.8坪) |
| 新栄町駅 | 69.0万/坪 (9.0年/59.6坪) | 26.6万/坪 (38.4年/84.3坪) | 60.7万/坪 (26.8年/96.8坪) |
| 大牟田駅 | 22.8万/坪 (39.3年/56.4坪) | 36.3万/坪 (33.9年/83.1坪) | 19.1万/坪 (41.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄柳川駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +172.5 ％)
西鉄柳川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +172.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 45.5年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 95.1 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 52.3 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 29.8 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 58.1 分 → 2025年 28.0 分、-51.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
東甘木駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +166.9 ％)
東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.9％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.8年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 56.0 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 54.5 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 25.6 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
白木原駅 95.9 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -284.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 11.6年から +205.1 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 124.9 坪から -64.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.2 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.6 年 → 2025年 35.3 年、+205.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
紫駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
紫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 14.2年から +145.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 68.7 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 10.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.2 年 → 2025年 34.8 年、+145.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示