【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて -54.0％( -174件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.5年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 79.3 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 59.5 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。井尻駅、都府楼前駅、宮の陣駅、西鉄久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲池駅で昨年に比べ +374.4 ％、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲池駅、津古駅)は +260.7 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(倉永駅、西鉄柳川駅)は -76.5 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 28.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 252万/坪 (22.5年/56.7坪) | - |
| 薬院駅 | - | - | 168万/坪 (26.0年/44.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 169万/坪 (9.5年/35.9坪) | 175万/坪 (15.5年/70.7坪) | 181万/坪 (19.7年/61.8坪) |
| 高宮駅 | 126万/坪 (14.0年/83.3坪) | 112万/坪 (21.6年/83.9坪) | 113万/坪 (23.4年/65.4坪) |
| 大橋駅 | 98.5万/坪 (20.8年/50.7坪) | 109万/坪 (17.7年/77.6坪) | 111万/坪 (18.9年/61.8坪) |
| 井尻駅 | 122万/坪 (10.5年/38.8坪) | 89.5万/坪 (19.9年/70.3坪) | 117万/坪 (12.5年/90.6坪) |
| 雑餉隈駅 | - | 118万/坪 (17.0年/120坪) | 110万/坪 (20.5年/100坪) |
| 桜並木駅 | 104万/坪 (19.1年/48.7坪) | 135万/坪 (17.5年/47.6坪) | - |
| 春日原駅 | 91.4万/坪 (16.0年/193坪) | 106万/坪 (19.2年/54.2坪) | 102万/坪 (18.1年/87.0坪) |
| 白木原駅 | 107万/坪 (15.6年/49.9坪) | 94.8万/坪 (29.1年/114坪) | 208万/坪 (29.8年/112坪) |
| 下大利駅 | 92.0万/坪 (20.7年/90.4坪) | 114万/坪 (10.3年/63.5坪) | 92.6万/坪 (14.3年/57.5坪) |
| 都府楼前駅 | 88.3万/坪 (27.3年/62.9坪) | 65.8万/坪 (29.1年/47.2坪) | 120万/坪 (14.5年/88.5坪) |
| 西鉄二日市駅 | 100万/坪 (16.2年/54.2坪) | 96.9万/坪 (11.8年/49.8坪) | 73.4万/坪 (21.5年/63.8坪) |
| 紫駅 | 77.4万/坪 (31.7年/57.5坪) | 91.2万/坪 (9.4年/63.3坪) | 104万/坪 (0.00年/41.6坪) |
| 朝倉街道駅 | 71.5万/坪 (8.5年/52.9坪) | 71.6万/坪 (24.2年/80.4坪) | 67.0万/坪 (24.1年/95.6坪) |
| 桜台駅 | - | 92.3万/坪 (14.6年/72.1坪) | 99.4万/坪 (10.0年/63.5坪) |
| 筑紫駅 | 119万/坪 (13.8年/76.6坪) | 106万/坪 (3.3年/48.5坪) | 105万/坪 (6.9年/62.5坪) |
| 津古駅 | 112万/坪 (18.0年/84.7坪) | 45.5万/坪 (33.5年/68.7坪) | 66.7万/坪 (29.0年/160坪) |
| 三国が丘駅 | 78.7万/坪 (17.7年/67.3坪) | 77.0万/坪 (18.5年/71.3坪) | 102万/坪 (8.8年/63.5坪) |
| 三沢駅 | - | 46.8万/坪 (31.2年/100坪) | 67.6万/坪 (19.0年/104坪) |
| 大保駅 | 38.0万/坪 (33.5年/81.7坪) | 65.9万/坪 (17.7年/58.1坪) | 24.4万/坪 (41.5年/51.4坪) |
| 西鉄小郡駅 | 63.7万/坪 (23.3年/52.6坪) | - | 53.7万/坪 (22.4年/70.9坪) |
| 端間駅 | 86.3万/坪 (15.5年/71.1坪) | 41.3万/坪 (39.5年/80.9坪) | 49.6万/坪 (56.5年/90.8坪) |
| 味坂駅 | - | 19.3万/坪 (51.5年/188坪) | - |
| 宮の陣駅 | 91.3万/坪 (2.3年/59.2坪) | 76.0万/坪 (1.5年/42.4坪) | - |
| 櫛原駅 | 28.7万/坪 (41.5年/51.4坪) | 60.1万/坪 (37.5年/57.1坪) | 47.8万/坪 (24.5年/27.2坪) |
| 西鉄久留米駅 | 68.5万/坪 (42.2年/128坪) | 54.4万/坪 (42.1年/113坪) | 56.8万/坪 (28.1年/107坪) |
| 花畑駅 | 59.8万/坪 (19.5年/54.5坪) | 103万/坪 (17.2年/97.0坪) | 53.8万/坪 (23.5年/77.9坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 25.8万/坪 (35.5年/30.3坪) | 60.1万/坪 (22.9年/57.5坪) | 74.6万/坪 (38.0年/105坪) |
| 津福駅 | 85.6万/坪 (48.5年/42.4坪) | 76.6万/坪 (12.0年/71.7坪) | 61.5万/坪 (28.9年/52.9坪) |
| 安武駅 | - | 77.4万/坪 (-0.50年/82.7坪) | 66.1万/坪 (5.5年/303坪) |
| 大善寺駅 | 74.7万/坪 (1.5年/53.9坪) | 79.8万/坪 (3.4年/57.2坪) | - |
| 三潴駅 | 39.7万/坪 (16.5年/72.6坪) | - | 37.0万/坪 (40.5年/97.4坪) |
| 犬塚駅 | 29.1万/坪 (25.5年/185坪) | 25.1万/坪 (38.0年/237坪) | 37.3万/坪 (17.0年/71.8坪) |
| 大溝駅 | - | 35.3万/坪 (18.8年/79.0坪) | 5.5万/坪 (44.5年/151坪) |
| 八丁牟田駅 | 16.6万/坪 (37.0年/168坪) | 28.1万/坪 (33.2年/99.6坪) | 31.4万/坪 (43.5年/514坪) |
| 蒲池駅 | 76.2万/坪 (3.5年/136坪) | 16.1万/坪 (34.5年/148坪) | 5.0万/坪 (50.5年/188坪) |
| 矢加部駅 | 5.3万/坪 (37.5年/27.2坪) | - | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) |
| 西鉄柳川駅 | 10.8万/坪 (37.5年/211坪) | 35.5万/坪 (29.1年/111坪) | 50.3万/坪 (21.8年/147坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | 36.4万/坪 (36.5年/78.7坪) | - |
| 西鉄中島駅 | - | - | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | 36.9万/坪 (20.5年/81.7坪) | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | |
| 倉永駅 | 3.1万/坪 (47.5年/93.8坪) | 18.9万/坪 (44.5年/89.2坪) | 3.4万/坪 (63.5年/109坪) |
| 東甘木駅 | - | 38.1万/坪 (37.5年/86.2坪) | 62.3万/坪 (19.5年/153坪) |
| 西鉄銀水駅 | 32.2万/坪 (32.7年/57.3坪) | 43.8万/坪 (30.7年/85.7坪) | 11.6万/坪 (44.9年/97.1坪) |
| 新栄町駅 | 37.5万/坪 (25.0年/150坪) | 47.9万/坪 (23.4年/66.9坪) | 37.4万/坪 (25.1年/105坪) |
| 大牟田駅 | 40.5万/坪 (27.6年/99.3坪) | 50.0万/坪 (30.1年/101坪) | 29.6万/坪 (45.1年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲池駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +374.4 ％)
蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +374.4％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 34.5年から -89.8 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 148.2 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 3.5 年、-89.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 16.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
津古駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +147.0 ％)
津古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +147.0％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 33.5年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 68.7 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 18.0 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 9.0 分、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
倉永駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 44.5年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 89.2 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西鉄柳川駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
西鉄柳川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 29.1年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 110.8 坪から +90.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.2 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.5 分 → 2025年 32.8 分、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 37.5 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示