【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2024年)に比べて -27.0％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.2年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 77.5 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 47.9 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。雑餉隈駅、紫駅、朝倉街道駅、筑紫駅、西鉄小郡駅、端間駅、櫛原駅、大善寺駅、西鉄柳川駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛原駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛原駅、朝倉街道駅)は +60.4 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄銀水駅、安武駅)は -69.8 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 23.5 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑餉隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) |
| 薬院駅 | 198万/坪 (19.0年/127坪) | - | 317万/坪 (34.0年/35.8坪) |
| 西鉄平尾駅 | 118万/坪 (30.9年/84.7坪) | 188万/坪 (20.0年/92.0坪) | 139万/坪 (30.6年/61.5坪) |
| 高宮駅 | 108万/坪 (20.0年/64.4坪) | 141万/坪 (18.3年/81.6坪) | 117万/坪 (22.3年/79.9坪) |
| 大橋駅 | 138万/坪 (16.6年/58.9坪) | 115万/坪 (14.6年/44.9坪) | 101万/坪 (20.0年/65.8坪) |
| 井尻駅 | 84.5万/坪 (30.7年/34.8坪) | 105万/坪 (12.2年/42.1坪) | 118万/坪 (10.7年/52.0坪) |
| 雑餉隈駅 | 190万/坪 (6.0年/66.6坪) | 157万/坪 (4.7年/64.7坪) | 105万/坪 (37.5年/93.0坪) |
| 桜並木駅 | 109万/坪 (0.5年/30.3坪) | 91.8万/坪 (20.3年/59.0坪) | - |
| 春日原駅 | 113万/坪 (1.8年/39.8坪) | 113万/坪 (10.7年/37.3坪) | 113万/坪 (15.3年/69.1坪) |
| 白木原駅 | 145万/坪 (18.4年/54.5坪) | 161万/坪 (3.3年/41.4坪) | 102万/坪 (27.4年/55.5坪) |
| 下大利駅 | 65.5万/坪 (33.5年/71.1坪) | 83.9万/坪 (17.6年/76.0坪) | 88.5万/坪 (9.9年/59.0坪) |
| 都府楼前駅 | 85.9万/坪 (27.5年/45.8坪) | 89.4万/坪 (8.0年/56.5坪) | 72.4万/坪 (29.0年/45.8坪) |
| 西鉄二日市駅 | 78.1万/坪 (24.9年/44.9坪) | 93.7万/坪 (13.3年/59.2坪) | 80.0万/坪 (19.2年/46.0坪) |
| 紫駅 | 111万/坪 (11.0年/47.6坪) | 86.7万/坪 (17.3年/60.5坪) | 91.5万/坪 (18.0年/53.5坪) |
| 朝倉街道駅 | 81.8万/坪 (15.0年/43.1坪) | 53.0万/坪 (28.0年/220坪) | 54.8万/坪 (26.5年/58.2坪) |
| 桜台駅 | - | 174万/坪 (46.0年/104坪) | 81.9万/坪 (25.0年/84.7坪) |
| 筑紫駅 | 145万/坪 (1.0年/111坪) | 113万/坪 (1.4年/63.3坪) | 68.7万/坪 (11.0年/109坪) |
| 津古駅 | 84.6万/坪 (20.3年/89.7坪) | 89.2万/坪 (33.0年/94.8坪) | 60.3万/坪 (28.0年/88.1坪) |
| 三国が丘駅 | 91.7万/坪 (13.7年/69.1坪) | 113万/坪 (3.5年/62.4坪) | 84.0万/坪 (12.8年/60.8坪) |
| 三沢駅 | - | 48.6万/坪 (30.0年/197坪) | 22.9万/坪 (45.0年/85.7坪) |
| 大保駅 | 81.4万/坪 (17.8年/79.2坪) | - | 52.9万/坪 (56.0年/87.7坪) |
| 西鉄小郡駅 | 75.1万/坪 (17.5年/77.8坪) | 58.1万/坪 (28.0年/54.1坪) | 37.3万/坪 (32.5年/120坪) |
| 端間駅 | 74.2万/坪 (8.0年/70.3坪) | 56.4万/坪 (28.0年/71.1坪) | 18.0万/坪 (38.0年/96.8坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 79.1万/坪 (20.5年/216坪) | 70.9万/坪 (14.0年/74.1坪) | - |
| 櫛原駅 | 88.0万/坪 (8.7年/37.8坪) | 52.9万/坪 (38.0年/180坪) | 65.7万/坪 (1.0年/123坪) |
| 西鉄久留米駅 | 58.5万/坪 (29.3年/94.1坪) | 77.0万/坪 (25.3年/98.0坪) | 78.6万/坪 (24.9年/97.2坪) |
| 花畑駅 | - | 92.3万/坪 (16.2年/77.9坪) | 60.0万/坪 (25.2年/56.0坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 97.1万/坪 (28.5年/160坪) | 86.4万/坪 (1.7年/50.4坪) | 47.4万/坪 (32.5年/55.0坪) |
| 津福駅 | 36.8万/坪 (40.0年/285坪) | 56.5万/坪 (25.0年/57.0坪) | 52.5万/坪 (29.8年/180坪) |
| 安武駅 | 23.6万/坪 (51.0年/72.6坪) | 64.8万/坪 (33.0年/63.5坪) | 64.2万/坪 (0.5年/58.2坪) |
| 大善寺駅 | 88.6万/坪 (6.7年/58.6坪) | 65.0万/坪 (13.5年/83.2坪) | 85.1万/坪 (0.7年/53.2坪) |
| 三潴駅 | 45.1万/坪 (14.0年/63.5坪) | 62.7万/坪 (18.5年/93.5坪) | 46.1万/坪 (15.5年/63.5坪) |
| 犬塚駅 | 46.5万/坪 (14.0年/57.5坪) | 90.2万/坪 (49.0年/62.0坪) | 26.1万/坪 (27.4年/130坪) |
| 大溝駅 | 33.6万/坪 (37.5年/195坪) | 64.2万/坪 (22.8年/75.6坪) | 52.1万/坪 (10.5年/93.8坪) |
| 八丁牟田駅 | - | - | 27.8万/坪 (31.4年/146坪) |
| 蒲池駅 | - | - | - |
| 矢加部駅 | 38.9万/坪 (17.0年/212坪) | 39.6万/坪 (26.0年/90.8坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 35.5万/坪 (44.6年/243坪) | 27.8万/坪 (39.5年/148坪) | 14.9万/坪 (45.8年/96.8坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 23.9万/坪 (47.5年/274坪) | - | 53.7万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 7.0万/坪 (38.0年/99.8坪) | - |
| 江の浦駅 | - | - | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 17.2万/坪 (48.0年/74.1坪) | - | - |
| 倉永駅 | 10.1万/坪 (52.0年/36.3坪) | - | - |
| 東甘木駅 | - | 80.8万/坪 (1.0年/59.0坪) | 15.6万/坪 (52.0年/37.8坪) |
| 西鉄銀水駅 | 9.7万/坪 (50.0年/101坪) | 40.5万/坪 (26.1年/94.9坪) | 39.0万/坪 (31.6年/180坪) |
| 新栄町駅 | 22.8万/坪 (40.9年/61.6坪) | 27.9万/坪 (34.7年/89.9坪) | 12.0万/坪 (51.0年/52.5坪) |
| 大牟田駅 | 34.2万/坪 (34.0年/70.8坪) | 25.7万/坪 (41.8年/74.0坪) | 26.2万/坪 (30.9年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛原駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
櫛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.4％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 38.0年から -77.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 180.0 坪から -79.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 60.5 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 8.7 年、-77.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 16.7 分、+11.1 ％と増加)
朝倉街道駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
朝倉街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.4％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 28.0年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 220.1 坪から -80.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 67.3 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 15.0 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 11.8 分、-47.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
西鉄銀水駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.1年から +91.4 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 94.9 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.0 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 50.0 年、+91.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 25.0 分、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
安武駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
安武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 33.0年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 63.5 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 27.2 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.0 年 → 2025年 51.0 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 20.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示