【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 254 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.2年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.2 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 52.7 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、井尻駅、下大利駅、大善寺駅、三潴駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬塚駅で昨年に比べ +496.2 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬塚駅、三沢駅)は +482.8 ％(坪単価 +77.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安武駅、徳益駅)は -77.1 ％(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 12.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +143.4％( +223.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳益駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 992万/坪 (15.8年/106坪) |
| 薬院駅 | - | 580万/坪 (22.3年/192坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 173万/坪 (19.3年/57.9坪) | 143万/坪 (22.9年/94.3坪) | 128万/坪 (24.5年/75.6坪) |
| 高宮駅 | 110万/坪 (26.5年/63.5坪) | 137万/坪 (17.2年/56.4坪) | 118万/坪 (15.5年/64.4坪) |
| 大橋駅 | 132万/坪 (14.3年/84.2坪) | 112万/坪 (11.3年/52.1坪) | 120万/坪 (11.2年/54.6坪) |
| 井尻駅 | 119万/坪 (14.4年/55.8坪) | 84.9万/坪 (24.2年/55.1坪) | 95.2万/坪 (14.2年/50.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 100万/坪 (16.3年/137坪) | 97.1万/坪 (19.4年/131坪) | 176万/坪 (26.8年/88.5坪) |
| 桜並木駅 | 118万/坪 (10.3年/182坪) | 132万/坪 (8.8年/42.4坪) | - |
| 春日原駅 | 116万/坪 (12.9年/57.1坪) | 167万/坪 (13.7年/54.9坪) | 113万/坪 (24.6年/70.6坪) |
| 白木原駅 | 380万/坪 (11.6年/125坪) | 156万/坪 (3.6年/41.8坪) | 95.3万/坪 (14.6年/56.2坪) |
| 下大利駅 | 109万/坪 (14.4年/74.7坪) | 81.2万/坪 (26.5年/91.9坪) | 75.2万/坪 (24.3年/70.6坪) |
| 都府楼前駅 | 67.3万/坪 (29.8年/95.7坪) | 74.1万/坪 (24.3年/107坪) | 114万/坪 (4.8年/72.6坪) |
| 西鉄二日市駅 | 88.4万/坪 (11.4年/48.1坪) | 101万/坪 (12.3年/46.7坪) | 106万/坪 (4.9年/69.8坪) |
| 紫駅 | 90.2万/坪 (14.2年/68.7坪) | 81.8万/坪 (17.8年/47.1坪) | 61.7万/坪 (29.2年/70.2坪) |
| 朝倉街道駅 | 87.0万/坪 (16.4年/59.9坪) | 99.7万/坪 (4.0年/60.9坪) | 92.1万/坪 (14.4年/57.7坪) |
| 桜台駅 | 98.5万/坪 (2.8年/43.9坪) | 114万/坪 (11.3年/74.9坪) | - |
| 筑紫駅 | 86.4万/坪 (15.4年/68.4坪) | 78.2万/坪 (20.0年/130坪) | 83.7万/坪 (10.8年/58.0坪) |
| 津古駅 | 48.1万/坪 (16.8年/84.7坪) | 56.4万/坪 (24.5年/79.3坪) | 67.5万/坪 (29.6年/81.5坪) |
| 三国が丘駅 | 80.9万/坪 (16.3年/58.7坪) | 100万/坪 (6.4年/90.1坪) | 99.5万/坪 (14.4年/60.5坪) |
| 三沢駅 | 169万/坪 (0.8年/69.6坪) | 29.6万/坪 (41.4年/97.3坪) | 121万/坪 (1.3年/68.1坪) |
| 大保駅 | 74.7万/坪 (14.3年/58.2坪) | 78.2万/坪 (5.8年/142坪) | 42.9万/坪 (32.3年/66.6坪) |
| 西鉄小郡駅 | 63.8万/坪 (25.4年/58.4坪) | 60.5万/坪 (21.0年/93.2坪) | 93.4万/坪 (24.3年/95.8坪) |
| 端間駅 | 76.7万/坪 (8.8年/61.3坪) | 36.2万/坪 (37.8年/49.9坪) | 91.3万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 70.9万/坪 (10.3年/49.9坪) | 69.4万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 櫛原駅 | 71.3万/坪 (22.4年/59.0坪) | 91.3万/坪 (29.8年/68.8坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 61.0万/坪 (34.9年/74.7坪) | 74.1万/坪 (25.1年/102坪) | 79.5万/坪 (32.0年/109坪) |
| 花畑駅 | 116万/坪 (12.1年/97.3坪) | 45.0万/坪 (38.8年/83.7坪) | 66.6万/坪 (16.9年/54.8坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 59.3万/坪 (23.8年/66.6坪) | 54.3万/坪 (15.3年/50.7坪) | 40.9万/坪 (15.8年/107坪) |
| 津福駅 | 62.4万/坪 (13.4年/46.6坪) | 97.3万/坪 (0.8年/57.0坪) | 106万/坪 (6.1年/70.4坪) |
| 安武駅 | 26.1万/坪 (50.8年/75.6坪) | 128万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 31.7万/坪 (34.8年/63.5坪) |
| 大善寺駅 | 79.1万/坪 (27.3年/91.5坪) | 56.8万/坪 (19.8年/129坪) | 94.9万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 三潴駅 | 86.5万/坪 (1.8年/72.6坪) | 55.7万/坪 (0.8年/75.6坪) | 52.6万/坪 (13.4年/63.5坪) |
| 犬塚駅 | 19.2万/坪 (40.1年/119坪) | 3.2万/坪 (45.3年/68.1坪) | 41.9万/坪 (17.8年/66.6坪) |
| 大溝駅 | 39.0万/坪 (21.8年/213坪) | 16.5万/坪 (30.8年/58.2坪) | 11.2万/坪 (46.8年/147坪) |
| 八丁牟田駅 | - | 6.2万/坪 (41.8年/87.7坪) | 5.1万/坪 (46.1年/176坪) |
| 蒲池駅 | 49.1万/坪 (18.8年/218坪) | 20.9万/坪 (44.3年/92.3坪) | 27.0万/坪 (18.8年/87.7坪) |
| 矢加部駅 | 37.0万/坪 (39.8年/69.6坪) | - | 41.4万/坪 (25.8年/62.8坪) |
| 西鉄柳川駅 | 15.0万/坪 (41.9年/85.7坪) | 5.6万/坪 (51.8年/133坪) | 45.9万/坪 (36.8年/136坪) |
| 徳益駅 | 5.3万/坪 (33.3年/227坪) | - | |
| 塩塚駅 | 39.7万/坪 (24.8年/136坪) | 19.3万/坪 (30.8年/165坪) | 92.6万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 西鉄中島駅 | 51.0万/坪 (10.1年/132坪) | 48.5万/坪 (18.8年/78.7坪) | 37.2万/坪 (19.8年/126坪) |
| 江の浦駅 | - | - | 75.2万/坪 (38.8年/155坪) |
| 開駅 | - | - | 24.4万/坪 (31.8年/139坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 15.9万/坪 (33.8年/123坪) | 17.8万/坪 (42.5年/72.3坪) |
| 倉永駅 | - | 10.9万/坪 (43.8年/78.7坪) | 13.6万/坪 (35.8年/78.7坪) |
| 東甘木駅 | 16.5万/坪 (28.8年/56.0坪) | 27.7万/坪 (30.3年/58.2坪) | 21.3万/坪 (53.8年/59.0坪) |
| 西鉄銀水駅 | 65.1万/坪 (10.8年/65.4坪) | 24.1万/坪 (41.9年/90.8坪) | 35.9万/坪 (33.7年/73.7坪) |
| 新栄町駅 | 29.4万/坪 (36.9年/52.4坪) | 60.7万/坪 (26.8年/96.8坪) | 36.9万/坪 (29.1年/69.1坪) |
| 大牟田駅 | 36.3万/坪 (33.9年/83.1坪) | 19.1万/坪 (41.8年/109坪) | 35.8万/坪 (40.3年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬塚駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +496.2 ％)
犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +496.2％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 45.3年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 68.1 坪から +74.8 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 54.5 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.3 年 → 2024年 40.1 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
三沢駅 168.6 万/坪(昨年同期比 +469.4 ％)
三沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +469.4％( +139.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 41.4年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 97.3 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.4 年 → 2024年 0.8 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 9.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
安武駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
安武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.6％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 -0.2年から -20471.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 63.5 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 50.8 年、-20471.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
徳益駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
徳益駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 17.8年から +87.3 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 393.3 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 33.3 年、+87.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示