【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて -51.6％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.2年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 78.2 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 52.7 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅、井尻駅、雑餉隈駅、筑紫駅、花畑駅、大善寺駅、西鉄中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄柳川駅で昨年に比べ +239.1 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄柳川駅、西鉄銀水駅)は +204.4 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安武駅、西鉄久留米駅)は -79.3 ％(坪単価 -80.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 10.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 29.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 992万/坪 (15.8年/106坪) |
| 薬院駅 | - | 580万/坪 (22.3年/192坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 145万/坪 (16.8年/133坪) | 143万/坪 (22.9年/94.3坪) | 128万/坪 (24.5年/75.6坪) |
| 高宮駅 | 85.5万/坪 (24.4年/38.7坪) | 137万/坪 (17.2年/56.4坪) | 118万/坪 (15.5年/64.4坪) |
| 大橋駅 | 138万/坪 (11.0年/49.8坪) | 112万/坪 (11.3年/52.1坪) | 120万/坪 (11.2年/54.6坪) |
| 井尻駅 | 118万/坪 (14.4年/62.3坪) | 84.9万/坪 (24.2年/55.1坪) | 95.2万/坪 (14.2年/50.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 137万/坪 (6.8年/46.1坪) | 97.1万/坪 (19.4年/131坪) | 176万/坪 (26.8年/88.5坪) |
| 桜並木駅 | - | 132万/坪 (8.8年/42.4坪) | - |
| 春日原駅 | 104万/坪 (4.3年/40.3坪) | 167万/坪 (13.7年/54.9坪) | 113万/坪 (24.6年/70.6坪) |
| 白木原駅 | - | 156万/坪 (3.6年/41.8坪) | 95.3万/坪 (14.6年/56.2坪) |
| 下大利駅 | 81.7万/坪 (31.2年/72.9坪) | 81.2万/坪 (26.5年/91.9坪) | 75.2万/坪 (24.3年/70.6坪) |
| 都府楼前駅 | 82.4万/坪 (19.1年/109坪) | 74.1万/坪 (24.3年/107坪) | 114万/坪 (4.8年/72.6坪) |
| 西鉄二日市駅 | 75.9万/坪 (16.8年/59.7坪) | 101万/坪 (12.3年/46.7坪) | 106万/坪 (4.9年/69.8坪) |
| 紫駅 | 93.7万/坪 (19.3年/88.5坪) | 81.8万/坪 (17.8年/47.1坪) | 61.7万/坪 (29.2年/70.2坪) |
| 朝倉街道駅 | 97.0万/坪 (16.8年/57.1坪) | 99.7万/坪 (4.0年/60.9坪) | 92.1万/坪 (14.4年/57.7坪) |
| 桜台駅 | 103万/坪 (3.5年/45.6坪) | 114万/坪 (11.3年/74.9坪) | - |
| 筑紫駅 | 97.5万/坪 (23.3年/59.0坪) | 78.2万/坪 (20.0年/130坪) | 83.7万/坪 (10.8年/58.0坪) |
| 津古駅 | 48.1万/坪 (16.8年/84.7坪) | 56.4万/坪 (24.5年/79.3坪) | 67.5万/坪 (29.6年/81.5坪) |
| 三国が丘駅 | 90.1万/坪 (11.4年/58.5坪) | 100万/坪 (6.4年/90.1坪) | 99.5万/坪 (14.4年/60.5坪) |
| 三沢駅 | - | 29.6万/坪 (41.4年/97.3坪) | 121万/坪 (1.3年/68.1坪) |
| 大保駅 | 38.1万/坪 (27.8年/66.6坪) | 78.2万/坪 (5.8年/142坪) | 42.9万/坪 (32.3年/66.6坪) |
| 西鉄小郡駅 | 61.8万/坪 (34.5年/72.2坪) | 60.5万/坪 (21.0年/93.2坪) | 93.4万/坪 (24.3年/95.8坪) |
| 端間駅 | 73.6万/坪 (0年/46.9坪) | 36.2万/坪 (37.8年/49.9坪) | 91.3万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 70.9万/坪 (10.3年/49.9坪) | 69.4万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 櫛原駅 | 71.6万/坪 (11.8年/52.9坪) | 91.3万/坪 (29.8年/68.8坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 15.5万/坪 (47.4年/65.3坪) | 74.1万/坪 (25.1年/102坪) | 79.5万/坪 (32.0年/109坪) |
| 花畑駅 | 81.5万/坪 (17.3年/105坪) | 45.0万/坪 (38.8年/83.7坪) | 66.6万/坪 (16.9年/54.8坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 54.3万/坪 (15.3年/50.7坪) | 40.9万/坪 (15.8年/107坪) | |
| 津福駅 | 65.2万/坪 (10.8年/56.7坪) | 97.3万/坪 (0.8年/57.0坪) | 106万/坪 (6.1年/70.4坪) |
| 安武駅 | 26.1万/坪 (50.8年/75.6坪) | 128万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 31.7万/坪 (34.8年/63.5坪) |
| 大善寺駅 | 79.1万/坪 (27.3年/91.5坪) | 56.8万/坪 (19.8年/129坪) | 94.9万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 三潴駅 | - | 55.7万/坪 (0.8年/75.6坪) | 52.6万/坪 (13.4年/63.5坪) |
| 犬塚駅 | - | 3.2万/坪 (45.3年/68.1坪) | 41.9万/坪 (17.8年/66.6坪) |
| 大溝駅 | - | 16.5万/坪 (30.8年/58.2坪) | 11.2万/坪 (46.8年/147坪) |
| 八丁牟田駅 | - | 6.2万/坪 (41.8年/87.7坪) | 5.1万/坪 (46.1年/176坪) |
| 蒲池駅 | - | 20.9万/坪 (44.3年/92.3坪) | 27.0万/坪 (18.8年/87.7坪) |
| 矢加部駅 | 37.0万/坪 (39.8年/69.6坪) | - | 41.4万/坪 (25.8年/62.8坪) |
| 西鉄柳川駅 | 18.9万/坪 (40.8年/82.4坪) | 5.6万/坪 (51.8年/133坪) | 45.9万/坪 (36.8年/136坪) |
| 徳益駅 | - | - | |
| 塩塚駅 | 39.7万/坪 (24.8年/136坪) | 19.3万/坪 (30.8年/165坪) | 92.6万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 西鉄中島駅 | 72.9万/坪 (0.8年/59.0坪) | 48.5万/坪 (18.8年/78.7坪) | 37.2万/坪 (19.8年/126坪) |
| 江の浦駅 | - | - | 75.2万/坪 (38.8年/155坪) |
| 開駅 | - | - | 24.4万/坪 (31.8年/139坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 15.9万/坪 (33.8年/123坪) | 17.8万/坪 (42.5年/72.3坪) |
| 倉永駅 | - | 10.9万/坪 (43.8年/78.7坪) | 13.6万/坪 (35.8年/78.7坪) |
| 東甘木駅 | - | 27.7万/坪 (30.3年/58.2坪) | 21.3万/坪 (53.8年/59.0坪) |
| 西鉄銀水駅 | 65.1万/坪 (10.8年/65.4坪) | 24.1万/坪 (41.9年/90.8坪) | 35.9万/坪 (33.7年/73.7坪) |
| 新栄町駅 | 22.8万/坪 (39.8年/54.1坪) | 60.7万/坪 (26.8年/96.8坪) | 36.9万/坪 (29.1年/69.1坪) |
| 大牟田駅 | 44.4万/坪 (25.1年/80.2坪) | 19.1万/坪 (41.8年/109坪) | 35.8万/坪 (40.3年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄柳川駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +239.1 ％)
西鉄柳川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +239.1％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 51.8年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 133.1 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 125.5 坪から -68.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 40.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 22.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西鉄銀水駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +169.7 ％)
西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +169.7％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 41.9年から -74.3 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 90.8 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 38.9 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.9 年 → 2024年 10.8 年、-74.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 13.8 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
安武駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
安武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.6％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 -0.2年から -20471.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 63.5 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 50.8 年、-20471.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
西鉄久留米駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
西鉄久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.4年(昨年 25.1年から +88.5 ％増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 101.5 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 69.6 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 47.4 年、+88.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 57.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示