【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 318 件(１年前(2023年)に比べて +23.3％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.1年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 88.3 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 60.9 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。下大利駅、西鉄二日市駅、櫛原駅、花畑駅、津福駅、新栄町駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大溝駅で昨年に比べ +541.1 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大溝駅、倉永駅)は +495.3 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白木原駅、都府楼前駅)は -49.8 ％(坪単価 -83.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.1 年 → 2024年 21.6 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.9 分 → 2024年 17.7 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 16.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 33.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +223.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 252万/坪 (22.5年/56.7坪) | - | 230万/坪 (22.5年/72.6坪) |
| 薬院駅 | - | 168万/坪 (26.0年/44.4坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 175万/坪 (15.5年/70.7坪) | 181万/坪 (19.7年/61.8坪) | 98.5万/坪 (21.3年/55.0坪) |
| 高宮駅 | 110万/坪 (22.9年/84.3坪) | 113万/坪 (23.4年/65.4坪) | 116万/坪 (15.3年/55.0坪) |
| 大橋駅 | 109万/坪 (17.7年/77.6坪) | 111万/坪 (18.9年/61.8坪) | 103万/坪 (12.7年/53.8坪) |
| 井尻駅 | 89.5万/坪 (19.9年/70.3坪) | 117万/坪 (12.5年/90.6坪) | 114万/坪 (12.7年/118坪) |
| 雑餉隈駅 | 118万/坪 (17.0年/120坪) | 110万/坪 (20.5年/100坪) | 81.6万/坪 (23.9年/129坪) |
| 桜並木駅 | 135万/坪 (17.5年/47.6坪) | - | - |
| 春日原駅 | 106万/坪 (19.2年/54.2坪) | 102万/坪 (18.1年/87.0坪) | 120万/坪 (9.2年/48.6坪) |
| 白木原駅 | 94.8万/坪 (29.1年/114坪) | 208万/坪 (29.8年/112坪) | 87.0万/坪 (19.5年/63.8坪) |
| 下大利駅 | 114万/坪 (10.3年/63.5坪) | 92.6万/坪 (14.3年/57.5坪) | 84.9万/坪 (22.9年/81.8坪) |
| 都府楼前駅 | 65.8万/坪 (29.1年/47.2坪) | 120万/坪 (14.5年/88.5坪) | 86.8万/坪 (19.3年/66.4坪) |
| 西鉄二日市駅 | 96.9万/坪 (11.8年/49.8坪) | 73.4万/坪 (21.5年/63.8坪) | 109万/坪 (15.0年/69.9坪) |
| 紫駅 | 91.2万/坪 (9.4年/63.3坪) | 104万/坪 (0.00年/41.6坪) | 76.3万/坪 (26.5年/84.7坪) |
| 朝倉街道駅 | 71.6万/坪 (24.2年/80.4坪) | 67.0万/坪 (24.1年/95.6坪) | 142万/坪 (-0.50年/77.1坪) |
| 桜台駅 | 92.3万/坪 (14.6年/72.1坪) | 99.4万/坪 (10.0年/63.5坪) | 103万/坪 (23.0年/89.2坪) |
| 筑紫駅 | 106万/坪 (3.3年/48.5坪) | 105万/坪 (6.9年/62.5坪) | 102万/坪 (3.9年/62.9坪) |
| 津古駅 | 45.5万/坪 (33.5年/68.7坪) | 66.7万/坪 (29.0年/160坪) | 70.1万/坪 (13.5年/103坪) |
| 三国が丘駅 | 77.0万/坪 (18.5年/71.3坪) | 102万/坪 (8.8年/63.5坪) | 120万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 三沢駅 | 46.8万/坪 (31.2年/100坪) | 67.6万/坪 (19.0年/104坪) | 42.7万/坪 (40.5年/78.7坪) |
| 大保駅 | 65.9万/坪 (17.7年/58.1坪) | 24.4万/坪 (41.5年/51.4坪) | 91.2万/坪 (7.5年/65.8坪) |
| 西鉄小郡駅 | - | 53.7万/坪 (22.4年/70.9坪) | 76.6万/坪 (24.5年/67.3坪) |
| 端間駅 | 41.3万/坪 (39.5年/80.7坪) | 49.6万/坪 (56.5年/90.8坪) | 64.6万/坪 (24.8年/59.0坪) |
| 味坂駅 | 19.3万/坪 (51.5年/188坪) | - | - |
| 宮の陣駅 | 76.0万/坪 (1.5年/42.4坪) | - | 47.8万/坪 (22.5年/142坪) |
| 櫛原駅 | 60.1万/坪 (37.5年/57.1坪) | 47.8万/坪 (24.5年/27.2坪) | 32.5万/坪 (45.5年/57.5坪) |
| 西鉄久留米駅 | 54.4万/坪 (42.1年/113坪) | 56.8万/坪 (28.1年/107坪) | 38.7万/坪 (34.0年/126坪) |
| 花畑駅 | 103万/坪 (17.2年/97.0坪) | 53.8万/坪 (23.5年/77.9坪) | 71.7万/坪 (27.5年/116坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 60.1万/坪 (22.9年/57.5坪) | 74.6万/坪 (38.0年/105坪) | 112万/坪 (12.8年/58.2坪) |
| 津福駅 | 76.6万/坪 (12.0年/71.7坪) | 61.5万/坪 (28.9年/52.9坪) | 61.6万/坪 (17.8年/51.0坪) |
| 安武駅 | 77.4万/坪 (-0.50年/82.7坪) | 66.1万/坪 (5.5年/303坪) | 72.3万/坪 (12.5年/56.0坪) |
| 大善寺駅 | 79.8万/坪 (3.4年/57.2坪) | - | 43.1万/坪 (33.5年/59.0坪) |
| 三潴駅 | - | 37.0万/坪 (40.5年/97.4坪) | 60.4万/坪 (21.3年/65.0坪) |
| 犬塚駅 | 25.1万/坪 (38.0年/237坪) | 37.3万/坪 (17.0年/71.8坪) | 25.8万/坪 (25.2年/145坪) |
| 大溝駅 | 35.3万/坪 (18.8年/79.0坪) | 5.5万/坪 (44.5年/151坪) | 22.0万/坪 (33.5年/75.6坪) |
| 八丁牟田駅 | 28.1万/坪 (33.2年/99.6坪) | 31.4万/坪 (43.5年/514坪) | 12.1万/坪 (37.3年/124坪) |
| 蒲池駅 | 16.1万/坪 (34.5年/148坪) | 5.0万/坪 (50.5年/188坪) | - |
| 矢加部駅 | - | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 35.5万/坪 (29.1年/111坪) | 50.3万/坪 (21.8年/147坪) | 13.9万/坪 (55.3年/132坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 36.4万/坪 (36.5年/78.7坪) | - | 76.6万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 西鉄中島駅 | - | - | 8.4万/坪 (29.0年/71.1坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | |
| 倉永駅 | 18.9万/坪 (44.5年/89.2坪) | 3.4万/坪 (63.5年/109坪) | - |
| 東甘木駅 | 38.1万/坪 (37.5年/86.2坪) | 62.3万/坪 (19.5年/153坪) | 25.0万/坪 (46.1年/63.5坪) |
| 西鉄銀水駅 | 51.3万/坪 (26.9年/84.1坪) | 11.6万/坪 (44.9年/97.1坪) | 36.6万/坪 (31.9年/87.7坪) |
| 新栄町駅 | 47.9万/坪 (23.4年/66.9坪) | 37.4万/坪 (25.1年/105坪) | 23.3万/坪 (39.3年/75.6坪) |
| 大牟田駅 | 50.0万/坪 (30.1年/101坪) | 29.6万/坪 (45.1年/79.0坪) | 32.0万/坪 (33.7年/74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大溝駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +541.1 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +541.1％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 44.5年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 151.3 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 72.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 18.8 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 34.8 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
倉永駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +449.5 ％)
倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +449.5％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 63.5年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 108.9 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 37.8 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 63.5 年 → 2024年 44.5 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
白木原駅 94.8 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.4％( -113.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.8年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 111.6 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 98.9 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 20.4 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
都府楼前駅 65.8 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
都府楼前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 14.5年から +100.4 ％増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 88.5 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 61.3 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 29.1 年、+100.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.4 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示