【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.8％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -249件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.3年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 66.2 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 81.4 坪 (昨年 68.6 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。祇園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 447 万円/坪となった。
上位 2 駅(祇園駅、西新駅)は +20.7 ％(坪単価 +62.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐人町駅、博多駅)は -45.6 ％(坪単価 -97.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.3 年 → 2026年 25.6 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.0 ％ → 2026年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.3 ％ → 2026年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +101.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.5％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 136万/坪 (20.5年/48.4坪) | 138万/坪 (14.5年/52.8坪) | 144万/坪 (15.6年/59.6坪) |
| 室見駅 | 142万/坪 (20.8年/143坪) | 229万/坪 (20.9年/75.1坪) | 153万/坪 (17.6年/58.1坪) |
| 藤崎駅 | 127万/坪 (1.0年/83.9坪) | 179万/坪 (21.5年/51.9坪) | 165万/坪 (16.4年/38.1坪) |
| 西新駅 | 211万/坪 (21.0年/43.4坪) | 188万/坪 (22.1年/49.1坪) | 153万/坪 (25.9年/56.6坪) |
| 唐人町駅 | 133万/坪 (24.5年/51.4坪) | 250万/坪 (24.7年/57.2坪) | 239万/坪 (19.5年/61.3坪) |
| 大濠公園駅 | 201万/坪 (41.0年/52.9坪) | 340万/坪 (45.9年/40.5坪) | 142万/坪 (45.6年/34.2坪) |
| 赤坂駅 | 389万/坪 (51.0年/51.4坪) | 514万/坪 (30.5年/73.9坪) | 328万/坪 (25.8年/84.7坪) |
| 天神駅 | - | 317万/坪 (27.6年/143坪) | 246万/坪 (28.8年/38.8坪) |
| 中洲川端駅 | - | 156万/坪 (42.4年/65.4坪) | 301万/坪 (40.6年/57.3坪) |
| 祇園駅 | 447万/坪 (36.0年/69.6坪) | 346万/坪 (18.8年/76.4坪) | 264万/坪 (18.3年/43.1坪) |
| 博多駅 | 97.1万/坪 (43.4年/47.6坪) | 175万/坪 (28.9年/80.7坪) | 166万/坪 (17.7年/62.9坪) |
| 東比恵駅 | - | 123万/坪 (12.7年/121坪) | 109万/坪 (28.6年/157坪) |
| 福岡空港駅 | 67.5万/坪 (29.5年/104坪) | 95.7万/坪 (22.3年/80.1坪) | 101万/坪 (24.4年/92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園駅 447.3 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +101.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 18.8年から +92.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 76.4 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 297.2 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.8 年 → 2026年 36.0 年、+92.0 ％と大きく増加)
西新駅 211.0 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
西新駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.1年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 49.1 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.5 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
唐人町駅 133.4 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.6％( -116.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.7年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 57.2 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 37.8 坪から +236.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
博多駅 97.1 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.6％( -78.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 28.9年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 80.7 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 116.2 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.1 分 → 2026年 13.5 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.9 年 → 2026年 43.4 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示