【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -62.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.8年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 63.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 76.2 坪から -51.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは室見駅で昨年に比べ +155.0 ％、坪単価は 459 万円/坪となった。
上位 2 駅(室見駅、福岡空港駅)は +89.3 ％(坪単価 +147.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐人町駅、藤崎駅)は -18.7 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.3 分、+16.6 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった室見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +155.0％( +279.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 133万/坪 (15.2年/43.3坪) | 118万/坪 (17.0年/65.0坪) | 103万/坪 (25.4年/52.9坪) |
| 室見駅 | 459万/坪 (45.5年/97.6坪) | 180万/坪 (24.8年/75.5坪) | 159万/坪 (26.6年/47.4坪) |
| 藤崎駅 | 157万/坪 (8.8年/29.5坪) | 166万/坪 (15.4年/45.1坪) | 155万/坪 (22.0年/63.9坪) |
| 西新駅 | 150万/坪 (22.0年/97.6坪) | 132万/坪 (28.7年/78.0坪) | 174万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 唐人町駅 | 208万/坪 (0.8年/21.2坪) | 307万/坪 (28.3年/59.3坪) | 138万/坪 (17.0年/30.3坪) |
| 大濠公園駅 | - | 143万/坪 (61.8年/43.4坪) | 343万/坪 (16.8年/43.9坪) |
| 赤坂駅 | - | 339万/坪 (18.8年/63.5坪) | 148万/坪 (35.3年/75.6坪) |
| 天神駅 | - | 446万/坪 (49.8年/20.4坪) | 112万/坪 (46.8年/28.7坪) |
| 中洲川端駅 | - | 86.2万/坪 (37.8年/42.4坪) | 130万/坪 (38.5年/54.1坪) |
| 祇園駅 | - | 264万/坪 (18.3年/43.1坪) | - |
| 博多駅 | 137万/坪 (20.4年/33.8坪) | 135万/坪 (18.1年/64.8坪) | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) |
| 東比恵駅 | - | - | 99.2万/坪 (34.8年/514坪) |
| 福岡空港駅 | 86.7万/坪 (29.8年/66.1坪) | 70.2万/坪 (31.7年/66.7坪) | 85.3万/坪 (21.6年/96.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室見駅 459.2 万/坪(昨年同期比 +155.0 ％)
室見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +155.0％( +279.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 24.8年から +83.8 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 75.5 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 47.2 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 45.5 年、+83.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
福岡空港駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.7年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 66.7 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 36.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.6 分 → 2025年 20.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
唐人町駅 208.3 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.3年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 59.3 坪から -64.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 0.8 年、-97.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 10.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
藤崎駅 157.0 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 15.4年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 45.1 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.0 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.4 年 → 2025年 8.8 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.8 分 → 2025年 15.0 分、-10.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示