【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.2年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 73.0 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 92.3 坪から -42.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。室見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐人町駅で昨年に比べ +209.8 ％、坪単価は 426 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐人町駅、室見駅)は +110.6 ％(坪単価 +153.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新駅、福岡空港駅)は -28.2 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 14.5 分、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +209.8％( +288.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 113万/坪 (19.8年/71.5坪) | 103万/坪 (25.4年/52.9坪) | 162万/坪 (11.0年/76.2坪) |
| 室見駅 | 177万/坪 (29.6年/79.5坪) | 159万/坪 (26.6年/47.4坪) | 162万/坪 (15.7年/49.7坪) |
| 藤崎駅 | 166万/坪 (15.4年/45.1坪) | 155万/坪 (22.0年/63.9坪) | 332万/坪 (16.3年/45.4坪) |
| 西新駅 | 117万/坪 (24.8年/59.0坪) | 174万/坪 (0.8年/34.8坪) | 343万/坪 (27.3年/112坪) |
| 唐人町駅 | 426万/坪 (23.8年/62.0坪) | 138万/坪 (17.0年/30.3坪) | 134万/坪 (17.5年/42.4坪) |
| 大濠公園駅 | - | 343万/坪 (16.8年/43.9坪) | 154万/坪 (28.3年/39.3坪) |
| 赤坂駅 | - | 157万/坪 (31.8年/93.8坪) | 115万/坪 (51.8年/59.0坪) |
| 天神駅 | - | 112万/坪 (46.8年/28.7坪) | - |
| 中洲川端駅 | - | 130万/坪 (38.5年/54.1坪) | 200万/坪 (29.3年/59.7坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 132万/坪 (4.8年/69.6坪) | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) | 146万/坪 (28.4年/63.5坪) |
| 東比恵駅 | - | 99.2万/坪 (34.8年/514坪) | 274万/坪 (11.8年/221坪) |
| 福岡空港駅 | 65.3万/坪 (34.0年/72.9坪) | 85.3万/坪 (21.6年/96.7坪) | 85.6万/坪 (22.3年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐人町駅 426.1 万/坪(昨年同期比 +209.8 ％)
唐人町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +209.8％( +288.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 17.0年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 30.3 坪から +105.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 53.5 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 23.8 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
室見駅 177.4 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
室見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.6年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 47.4 坪から +67.8 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 37.8 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.6 年 → 2024年 29.6 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.6 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
西新駅 116.5 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
西新駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 0.8年から +3187.7 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 28.7 坪から +188.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 24.8 年、+3187.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
福岡空港駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
福岡空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 21.6年から +57.3 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 96.7 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.7 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.7 分 → 2024年 30.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.6 年 → 2024年 34.0 年、+57.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示