【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 454 件(１年前(2024年)に比べて -9.4％( -47件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 18.7年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 64.6 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 55.0 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。次郎丸駅、野芥駅、薬院大通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神南駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 352 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神南駅、薬院大通駅)は +103.1 ％(坪単価 +159.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡辺通駅、櫛田神社前駅)は -16.5 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 43.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.9％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 87.8万/坪 (23.7年/67.7坪) | 99.0万/坪 (17.7年/64.0坪) | 92.1万/坪 (17.3年/68.3坪) |
| 次郎丸駅 | 122万/坪 (12.4年/60.8坪) | 101万/坪 (17.6年/74.1坪) | 113万/坪 (13.7年/50.2坪) |
| 賀茂駅 | 119万/坪 (10.5年/40.2坪) | 114万/坪 (17.4年/60.8坪) | 122万/坪 (14.9年/50.5坪) |
| 野芥駅 | 111万/坪 (15.6年/58.8坪) | 91.8万/坪 (22.1年/59.0坪) | 99.5万/坪 (18.8年/61.4坪) |
| 梅林駅 | 107万/坪 (17.7年/59.0坪) | 100万/坪 (14.1年/82.7坪) | 102万/坪 (15.3年/57.3坪) |
| 福大前駅 | 103万/坪 (15.9年/55.5坪) | 91.7万/坪 (21.5年/52.5坪) | 101万/坪 (17.3年/66.8坪) |
| 七隈駅 | 125万/坪 (8.3年/53.2坪) | 112万/坪 (18.7年/53.4坪) | 119万/坪 (13.5年/56.0坪) |
| 金山駅 | 121万/坪 (17.2年/50.3坪) | 138万/坪 (14.5年/64.4坪) | 121万/坪 (18.4年/77.4坪) |
| 茶山駅 | 136万/坪 (20.8年/65.5坪) | 122万/坪 (17.7年/51.5坪) | 143万/坪 (12.2年/69.4坪) |
| 別府駅 | 154万/坪 (20.5年/50.5坪) | 160万/坪 (21.9年/91.1坪) | 171万/坪 (23.3年/73.2坪) |
| 六本松駅 | 135万/坪 (21.1年/67.0坪) | 145万/坪 (15.9年/63.1坪) | 148万/坪 (24.2年/55.7坪) |
| 桜坂駅 | 190万/坪 (20.6年/74.0坪) | 159万/坪 (26.0年/71.1坪) | 131万/坪 (20.3年/115坪) |
| 薬院大通駅 | 275万/坪 (17.3年/68.8坪) | 148万/坪 (34.9年/32.3坪) | 257万/坪 (22.2年/102坪) |
| 薬院駅 | 187万/坪 (23.0年/81.7坪) | 217万/坪 (22.6年/93.8坪) | 356万/坪 (30.8年/82.5坪) |
| 渡辺通駅 | 198万/坪 (18.9年/33.7坪) | 238万/坪 (17.7年/83.2坪) | 240万/坪 (12.6年/45.6坪) |
| 天神南駅 | 352万/坪 (23.3年/43.3坪) | 159万/坪 (22.3年/61.3坪) | 355万/坪 (17.5年/57.5坪) |
| 櫛田神社前駅 | 291万/坪 (34.3年/66.6坪) | 347万/坪 (5.5年/90.8坪) | 266万/坪 (25.9年/175坪) |
| 博多駅 | 154万/坪 (33.7年/85.1坪) | 166万/坪 (17.7年/62.9坪) | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神南駅 351.5 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.9％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 61.3 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 96.8 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
薬院大通駅 275.2 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.4％( +126.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 34.9年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 32.3 坪から +113.3 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 113.9 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 17.3 年、-50.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 15.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
渡辺通駅 197.7 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -40.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.7年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 83.2 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 96.5 坪から -59.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 11.7 分、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
櫛田神社前駅 291.1 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
櫛田神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -56.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 5.5年から +522.3 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.8 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 136.9 坪 (昨年 302.5 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 34.3 年、+522.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示