福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

次郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 26.8年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 51.6 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 10.5 年、-60.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 12.8 分、-12.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)

橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 19.0年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 67.1 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 40.4 坪から -17.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 14.5 年、-23.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 64.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 14.3 ％)

薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -125.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.8年(昨年 8.8年から +274.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 51.4 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 69.6 坪から +13.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 32.8 年、+274.2 ％と大きく増加)

七隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 9.3年から +180.1 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 32.1 坪から -9.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 26.2 年、+180.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)