福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +185.6％( +143.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 38.0年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 223.1 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 169.4 坪から -65.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 21.5 年、-43.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 5.8 分、-64.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

梅林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 22.5年から -47.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 55.6 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.4 坪から +36.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 22.5 年 → 2024年 11.8 年、-47.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.3 分、-15.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -794.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.3年(昨年 33.0年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 108.2 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 179.3 坪 (昨年 111.3 坪から +61.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 16.3 年、-50.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 11.1 分、-27.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 11.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.1％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 -0.5年から -5319.0 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 52.9 坪から +122.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 172.4 坪から -76.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.5 年 → 2024年 26.0 年、-5319.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)