福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +35.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.6年(昨年 21.5年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 71.8 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.3 坪から -7.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 21.5 年 → 2021年 17.6 年、-18.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 34.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 ％ → 2021年 26.5 ％)

博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.1％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 23.7年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 82.6 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 102.1 坪 (昨年 207.7 坪から -50.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 8.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 35.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 23.7 年 → 2021年 26.9 年、+13.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 8.8 ％)

桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 9.1年から +91.9 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 45.4 坪から +64.4 ％増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 35.5 坪から +83.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 17.4 年、+91.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 14.9 分、+80.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 36.5年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 91.1 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 185.0 坪から -35.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 20.4 年、-44.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)