【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.4％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 24.9年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 157.2 坪 (昨年 109.3 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 74.9 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(行橋駅)は -42.4 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は -42.4 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.9 年 → 2026年 35.9 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 24.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.4％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.4％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 26.4万/坪 (35.8年/151坪) | 45.9万/坪 (21.1年/114坪) | 38.9万/坪 (29.1年/74.0坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | - | - | - |
| 今川河童駅 | 45.8万/坪 (19.0年/72.6坪) | - | - |
| 豊津駅 | 20.0万/坪 (46.0年/178坪) | - | - |
| 新豊津駅 | 5.5万/坪 (44.0年/141坪) | - | - |
| 犀川駅 | - | 31.8万/坪 (25.0年/112坪) | 6.0万/坪 (32.0年/233坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | - | 33.9万/坪 (35.0年/92.8坪) | 11.0万/坪 (43.0年/84.7坪) |
| 田川伊田駅 | 33.8万/坪 (33.0年/283坪) | - | 0.4万/坪 (50.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.4％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 21.1年から +69.5 ％増)。平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 113.6 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 92.3 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.1 年 → 2026年 35.8 年、+69.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.8 分 → 2026年 28.3 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示